경기도 수원시 팔달구

매교동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 3,000만 (1위) 53.8% 4건
매교동 현재 5억 6,433만 (2위) 53.4% 5건
화서동 4억 7,105만 (3위) 56.1% 28건
고등동 4억 4,625만 (4위) 58.5% 20건
우만동 3억 8,700만 (5위) 57.3% 16건
인계동 3억 3,125만 (6위) 75.5% 30건
지동 1억 4,575만 (7위) - 3건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,433만
최저 2억 7,900만 최고 7억 5,000만
전세가율 53.4%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

5억 6,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,900만 7억 5,000만
5억 6,433만
매매가 밴드 2억 7,900만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,426만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.26
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
7억 5,000만 ▼ -161만
8층 · 2023년 준공
03.23
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7억 3,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2023년 준공
03.23
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
거래취소
7억 3,500만
7층 · 2023년 준공
03.16
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7억 ▲ +5,250만
12층 · 2023년 준공
03.09
건영캐스빌 82.64㎡
2억 7,900만 ▼ -5,100만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
28건 93%
갱신 계약 전체 30건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 22건 (73%) 월세·반전세 8건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 27%
반전세8건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.29
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2023년 준공
03.29
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
전세 5억
16층 · 2023년 준공
03.26
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
전세 4억
14층 · 2023년 준공
03.26
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2023년 준공
03.24
문화맨션 64.1㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
10층 · 2023년 준공
03.27
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
03.25
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 100만
13층 · 2023년 준공
03.23
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 20만
4층 · 2023년 준공
03.19
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.65 7.57 0.0319 0.0133
03.26 9.54 4.33 0.0296 0.0167
03.27 27.29 23.63 0.0204 0.0234
03.28 23.75 21.21 0.0148 0.0278
03.29 236.63 36.33 0.0268 0.0204
03.30 102.21 22.71 0.0289 0.0226
03.31 50.63 13.21 0.0289 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 67.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

매교동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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매교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,433만 · 전세 중간가 2억 9,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm