경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 3,000만 (1위) 53.8% 4건
매교동 5억 6,433만 (2위) 53.4% 5건
화서동 4억 7,105만 (3위) 56.1% 28건
고등동 4억 4,625만 (4위) 58.5% 20건
우만동 3억 8,700만 (5위) 57.3% 16건
인계동 현재 3억 3,125만 (6위) 75.5% 30건
지동 1억 4,575만 (7위) - 3건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 30건
전월 대비 +3%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,125만
최저 4,100만 최고 7억 8,000만
전세가율 75.5%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 4건

매매 가격

3억 3,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 7억 8,000만
3억 3,125만
매매가 밴드 4,100만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼성 59.88㎡
재건축연한
3억 4,400만 ▲ +4,400만
6층 · 1996년 준공
03.30
삼성 59.88㎡
재건축연한
3억 2,200만 ▲ +2,200만
2층 · 1996년 준공
03.27
벽산그랜드코아 113.18㎡
재건축연한
3억 5,000만
9층 · 1995년 준공
03.27
삼성 84.88㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +1,800만
15층 · 1996년 준공
03.25
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
거래취소
5억 7,000만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
82건 76%
갱신 계약 전체 108건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 49건 (45%) 월세·반전세 59건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2009년 준공
03.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 4억
7층 · 2024년 준공
03.29
(1116-9) 22.52㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2021년 준공
03.28
래미안노블클래스1단지 123.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 1,000만
8층 · 2009년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +6,000만
03.28
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신규
전세 4억
22층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
인계극동스타클래스아파트 84.961㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
03.30
에코원 16.0911㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
8층 · 2011년 준공
03.30
코스모골드 13.812㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
7층 · 2014년 준공
03.30
홍암타워 17.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2021년 준공
03.30
선경3 59.32㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 12.61 0.50 0.0371 0.0126
03.26 7.58 4.50 0.0350 0.0142
03.27 26.83 18.88 0.0279 0.0231
03.28 26.33 20.92 0.0214 0.0285
03.29 217.79 37.83 0.0326 0.0191
03.30 96.08 22.71 0.0364 0.0200
03.31 50.46 14.46 0.0350 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 67.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

인계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,125만 · 전세 중간가 2억 3,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm