경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 6억 217만 (1위) 53.2% 6건
고등동 6억 125만 (2위) 60.6% 7건
화서동 4억 7,780만 (3위) 53.4% 25건
매산로2가 4억 2,500만 (4위) 51.7% 2건
인계동 현재 3억 4,802만 (5위) 68.2% 29건
지동 3억 (6위) - 1건
우만동 2억 8,765만 (7위) 52.1% 10건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 29건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,802만
최저 4,800만 최고 7억 8,000만
전세가율 68.2%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 19 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,802만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 7억 8,000만
3억 4,802만
매매가 밴드 4,800만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,104만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
선경3 59.32㎡
재건축연한
3억 500만 ▲ +900만
9층 · 1996년 준공
02.28
인계파밀리에 84.98㎡
5억 2,000만 ▲ +3,300만
10층 · 2009년 준공
02.28
장안 59.39㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▲ +100만
9층 · 1995년 준공
02.27
삼성 84.88㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▼ -1,500만
8층 · 1996년 준공
02.26
삼성 59.88㎡
재건축연한
3억 1,200만 ▲ +1,700만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
98건 87%
갱신 계약 전체 113건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 35건 (31%) 월세·반전세 78건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
59만원
보증금 2,820만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
센트럴하임 18.45㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2021년 준공
02.27
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
전세 4억 6,000만
12층 · 2024년 준공
02.27
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2024년 준공
02.26
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡
신규
전세 4억
3층 · 2020년 준공
02.23
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 4억
18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
SCT타워 22.22㎡
신규
보증 3,000만 / 월 62만
8층 · 2017년 준공
02.29
선경3 59.32㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
2층 · 1996년 준공
02.29
(1116-9) 22.52㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 9만
4층 · 2021년 준공
02.29
선경3 84.79㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
5층 · 1996년 준공
02.29
코스모골드 13.498㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.15
인계파밀리에 84.98㎡
신규
월 150만
1층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.67 7.08 0.0322 0.0105
02.24 12.50 7.38 0.0324 0.0095
02.25 13.88 11.67 0.0250 0.0147
02.26 38.25 26.38 0.0175 0.0293
02.27 17.83 10.71 0.0311 0.0148
02.28 34.13 19.38 0.0244 0.0246
02.29 61.83 40.46 0.0143 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 69.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

인계동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,802만 · 전세 중간가 2억 5,104만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,802만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm