경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 7,000만 (1위) 52.0% 6건
매교동 5억 1,263만 (2위) 66.3% 4건
매산로2가 4억 5,000만 (3위) 49.4% 3건
화서동 4억 2,736만 (4위) 56.3% 19건
우만동 2억 9,669만 (5위) 64.0% 14건
인계동 현재 2억 9,306만 (6위) 76.7% 50건
매산로1가 7,800만 (7위) - 1건
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
지동 - (17위) - -
팔달로1가 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
남창동 - (21위) - -
영동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 50건
전월 대비 +108%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,306만
최저 3,900만 최고 6억 9,000만
전세가율 76.7%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 9건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 40 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 6억 9,000만
2억 9,306만
매매가 밴드 3,900만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,053만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아미힐 23.2466㎡
1억 2,000만
3층 · 2019년 준공
01.31
인계리치안 17.19㎡
1억 ▲ +500만
8층 · 2019년 준공
01.31
CJ아파트101동 57.043㎡
2억 6,700만 ▼ -100만
13층 · 2001년 준공
01.31
은하 44.04㎡
재건축연한
1억 5,700만
3층 · 1987년 준공
01.31
센트럴하임 18.4㎡
1억 4,700만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
73건 78%
갱신 계약 전체 93건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 33건 (35%) 월세·반전세 60건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
77만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 4,300만
2층 · 2024년 준공
01.30
ELYSIA 25.27㎡
갱신
전세 1억 2,500만
8층 · 2018년 준공
종전 1억 3,800만 → ▼ -1,300만
01.27
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 2024년 준공
01.26
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡
신규
전세 4억 1,000만
21층 · 2020년 준공
01.24
리치뷰 22.44㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
RAUM1 17.39㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
7층 · 2021년 준공
01.30
RAUM1 17.39㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
7층 · 2021년 준공
01.30
SCT타워 22.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
9층 · 2017년 준공
01.29
인계지음 12.124㎡
신규
보증 2,000만 / 월 33만
4층 · 2013년 준공
01.29
래미안노블클래스2단지 59.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 115만
15층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.79 14.54 0.0202 0.0234
01.26 33.79 24.79 0.0115 0.0404
01.27 54.75 41.33 0.0145 0.0451
01.28 33.83 26.00 0.0231 0.0270
01.29 47.13 36.88 0.0119 0.0431
01.30 64.38 48.63 0.0094 0.0503
01.31 62.13 47.46 0.0178 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.49 / 59.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

인계동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,306만 · 전세 중간가 2억 6,053만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,306만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm