경기도 수원시 팔달구

화서동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 7,000만 (1위) 52.0% 6건
매교동 5억 1,263만 (2위) 66.3% 4건
매산로2가 4억 5,000만 (3위) 49.4% 3건
화서동 현재 4억 2,736만 (4위) 56.3% 19건
우만동 2억 9,669만 (5위) 64.0% 14건
인계동 2억 9,306만 (6위) 76.7% 50건
매산로1가 7,800만 (7위) - 1건
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
지동 - (17위) - -
팔달로1가 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
남창동 - (21위) - -
영동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,736만
최저 2억 최고 6억 4,000만
전세가율 56.3%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 2건

매매 가격

4억 2,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 4,000만
4억 2,736만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,996만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
5억 8,000만 ▼ -5,500만
13층 · 2009년 준공
01.30
화서주공4단지 49.99㎡
4억 1,500만 ▲ +1,500만
16층 · 1997년 준공
01.29
영광 83.4㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -500만
9층 · 1993년 준공
01.29
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
6억 ▲ +4,900만
11층 · 2009년 준공
01.20
화서주공4단지 59.98㎡
3억 8,000만 ▼ -1억 3,800만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
70건 71%
갱신 계약 전체 99건 중
18건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 68건 (69%) 월세·반전세 31건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 4,000만
갱신
58만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
한진현대아파트 116.77㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 1997년 준공
01.31
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
13층 · 2009년 준공
종전 3억 9,500만 → ▼ -6,500만
01.30
화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 1997년 준공
01.29
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
전세 3억
10층 · 2002년 준공
01.29
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
전세 3억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 2001년 준공
01.27
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1999년 준공
01.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
15층 · 2009년 준공
01.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
15층 · 2009년 준공
01.22
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.13 16.00 0.0231 0.0188
01.26 29.58 26.14 0.0135 0.0370
01.27 44.45 38.50 0.0170 0.0379
01.28 31.68 25.21 0.0248 0.0231
01.29 38.79 33.50 0.0135 0.0383
01.30 47.70 44.50 0.0099 0.0459
01.31 47.79 43.58 0.0190 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

화서동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,736만 · 전세 중간가 2억 6,996만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,736만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm