경기도 수원시 팔달구

매산로2가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 7,000만 (1위) 52.0% 6건
매교동 5억 1,263만 (2위) 66.3% 4건
매산로2가 현재 4억 5,000만 (3위) 49.4% 3건
화서동 4억 2,736만 (4위) 56.3% 19건
우만동 2억 9,669만 (5위) 64.0% 14건
인계동 2억 9,306만 (6위) 76.7% 50건
매산로1가 7,800만 (7위) - 1건
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
지동 - (17위) - -
팔달로1가 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
남창동 - (21위) - -
영동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 5,000만
최저 3억 최고 6억 2,000만
전세가율 49.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

4억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 2,000만
4억 5,000만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,038만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
이건 84.39㎡
3억
4층 · 2005년 준공
01.27
대한대우 84.99㎡
6억 2,000만 ▲ +2,500만
8층 · 1999년 준공
01.27
대한대우 84.97㎡
5억 8,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1999년 준공
01.19
대한대우 59.95㎡
거래취소
4억 5,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

매산로2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대한대우 84.99㎡
신규
전세 2억 5,300만
1층 · 1999년 준공
01.28
대한대우 59.95㎡
신규
전세 2억 7,500만
10층 · 1999년 준공
01.26
대한대우 59.95㎡
갱신
전세 3억
10층 · 1999년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -2,000만
01.25
대한대우 154.11㎡
갱신
전세 4억 3,000만
4층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
01.23
대한대우 84.97㎡
갱신
전세 3억 4,000만
2층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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01.21
대한대우 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 1999년 준공
01.13
대한대우 59.84㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.13 16.00 0.0231 0.0188
01.26 29.58 26.14 0.0135 0.0370
01.27 44.45 38.50 0.0170 0.0379
01.28 31.68 25.21 0.0248 0.0231
01.29 38.79 33.50 0.0135 0.0383
01.30 47.70 44.50 0.0099 0.0459
01.31 47.79 43.58 0.0190 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

매산로2가 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매산로2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매산로2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,000만 · 전세 중간가 3억 2,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 5,000만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm