경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 7,000만 (1위) 52.0% 6건
매교동 5억 1,263만 (2위) 66.3% 4건
매산로2가 4억 5,000만 (3위) 49.4% 3건
화서동 4억 2,736만 (4위) 56.3% 19건
우만동 현재 2억 9,669만 (5위) 64.0% 14건
인계동 2억 9,306만 (6위) 76.7% 50건
매산로1가 7,800만 (7위) - 1건
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
지동 - (17위) - -
팔달로1가 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
남창동 - (21위) - -
영동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,669만
최저 7,800만 최고 5억 8,300만
전세가율 64.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,669만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 5억 8,300만
2억 9,669만
매매가 밴드 7,800만 ~ 5억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,809만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
우만주공4단지 36.16㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,800만
14층 · 1992년 준공
01.24
우만주공2단지 58.01㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -2억 1,800만
15층 · 1989년 준공
01.24
월드메르디앙 84.237㎡
5억 8,300만 ▼ -2,700만
4층 · 2004년 준공
01.22
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -2,500만
5층 · 1992년 준공
01.20
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
3억 7,500만 ▲ +2,000만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 25건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
88건 77%
갱신 계약 전체 115건 중
25건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 63건 (55%) 월세·반전세 52건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
62만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

12.0%
갱신 25건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
우만주공1단지 47.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
5층 · 1988년 준공
종전 9,500만 → ▲ +2,500만
01.27
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1989년 준공
01.27
우만동삼성래미안 84.75㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
5층 · 1995년 준공
01.27
우만주공2단지 66.56㎡
갱신
전세 1억 9,800만
8층 · 1989년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +900만
01.26
동수원신도브래뉴 84.8595㎡
갱신
전세 3억 1,900만
13층 · 2007년 준공
종전 3억 400만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
우만주공2단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1989년 준공
01.29
우만R타워 18.42㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2012년 준공
01.29
우만주공2단지 49.94㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
01.29
현대 73.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1985년 준공
01.28
수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.04
우만주공1단지 38.52㎡
신규
월 55만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 13.83 0.0141 0.0306
01.26 34.33 25.79 0.0071 0.0478
01.27 52.71 40.71 0.0102 0.0474
01.28 34.50 27.54 0.0171 0.0326
01.29 44.46 35.50 0.0068 0.0491
01.30 64.50 50.54 0.0058 0.0527
01.31 60.17 46.08 0.0120 0.0496
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 62.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0123 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0352 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

우만동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,669만 · 전세 중간가 2억 1,809만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0123 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0352 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 25건 중 3건(12.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,669만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm