경기도 수원시 팔달구

우만동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 8,650만 (1위) 52.1% 4건
화서동 4억 4,904만 (2위) 59.3% 21건
우만동 현재 4억 4,660만 (3위) 40.6% 9건
매교동 4억 3,725만 (4위) 70.6% 4건
인계동 3억 4,068만 (5위) 70.4% 24건
지동 6,900만 (6위) 87.9% 3건
중동 - (7위) - -
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
매산로3가 - (16위) - -
매산로2가 - (17위) - -
팔달로1가 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
남창동 - (21위) - -
영동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,660만
최저 2억 3,950만 최고 6억 2,500만
전세가율 40.6%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건

매매 가격

4억 4,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,950만 6억 2,500만
4억 4,660만
매매가 밴드 2억 3,950만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.6% 갭 큼
40.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,057만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
우만주공2단지 58.01㎡
재건축연한
5억 9,800만 ▼ -1,200만
7층 · 1989년 준공
12.23
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -1,000만
15층 · 1992년 준공
12.23
월드메르디앙 101.256㎡
6억 ▼ -2,000만
17층 · 2004년 준공
12.20
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2억 3,950만 ▲ +950만
9층 · 1992년 준공
12.15
신미주 43.47㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -3,500만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.5% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 26건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
74건 70%
갱신 계약 전체 105건 중
26건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 55건 (52%) 월세·반전세 50건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,105만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 26건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+54.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
선경 59.335㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,500만
12층 · 1995년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +1,000만
12.30
우만주공2단지 66.56㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1989년 준공
12.29
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1992년 준공
12.29
월드메르디앙 84.237㎡
갱신·청구권
전세 4억
25층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
12.26
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
우만주공2단지 58.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
12.29
우만R타워 18.42㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
12.27
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
5층 · 1992년 준공
12.26
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
8층 · 2013년 준공
12.23
우만주공4단지 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.13 40.63 0.0078 0.0411
12.26 46.00 37.50 0.0058 0.0537
12.27 78.04 58.04 0.0054 0.0594
12.28 79.76 64.96 0.0031 0.0613
12.29 48.17 37.63 0.0045 0.0501
12.30 56.35 48.21 0.0046 0.0396
12.31 28.00 26.63 0.0121 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 64.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0119 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0353 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

우만동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 4,660만 · 전세 중간가 1억 9,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0119 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0353 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 4건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,660만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm