경기도 수원시 팔달구

매교동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 8,650만 (1위) 52.1% 4건
화서동 4억 4,904만 (2위) 59.3% 21건
우만동 4억 4,660만 (3위) 40.6% 9건
매교동 현재 4억 3,725만 (4위) 70.6% 4건
인계동 3억 4,068만 (5위) 70.4% 24건
지동 6,900만 (6위) 87.9% 3건
중동 - (7위) - -
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
매산로3가 - (16위) - -
매산로2가 - (17위) - -
팔달로1가 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
남창동 - (21위) - -
영동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 3,725만
최저 2억 5,100만 최고 6억 7,800만
전세가율 70.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

4억 3,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,100만 6억 7,800만
4억 3,725만
매매가 밴드 2억 5,100만 ~ 6억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,905만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
만강 66.48㎡
3억 6,000만
6층 · 2021년 준공
12.26
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
4억 6,000만 ▼ -1억 7,600만
16층 · 2023년 준공
12.09
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신고가
6억 7,800만 ▲ +1,400만
6층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
12.04
블루오션 58.66㎡
2억 5,100만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 26건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2023년 준공
12.30
매교역푸르지오SKVIEW 99.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2023년 준공
12.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2023년 준공
12.30
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2023년 준공
12.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
전세 3억 9,000만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 2억 4,072만 / 월 15만
15층 · 2023년 준공
12.27
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
3층 · 2023년 준공
12.23
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
10층 · 2023년 준공
12.22
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2023년 준공
12.11
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.13 40.63 0.0078 0.0411
12.26 46.00 37.50 0.0058 0.0537
12.27 78.04 58.04 0.0054 0.0594
12.28 79.76 64.96 0.0031 0.0613
12.29 48.17 37.63 0.0045 0.0501
12.30 56.35 48.21 0.0046 0.0396
12.31 28.00 26.63 0.0121 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 64.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0119 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0353 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

매교동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,725만 · 전세 중간가 2억 9,905만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0119 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0353 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 3,725만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm