경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 8,650만 (1위) 52.1% 4건
화서동 4억 4,904만 (2위) 59.3% 21건
우만동 4억 4,660만 (3위) 40.6% 9건
매교동 4억 3,725만 (4위) 70.6% 4건
인계동 현재 3억 4,068만 (5위) 70.4% 24건
지동 6,900만 (6위) 87.9% 3건
중동 - (7위) - -
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
매산로3가 - (16위) - -
매산로2가 - (17위) - -
팔달로1가 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
남창동 - (21위) - -
영동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,068만
최저 4,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 70.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 3건

매매 가격

3억 4,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 7억 5,000만
3억 4,068만
매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,568만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
선경1 59.335㎡
재건축연한
3억 2,300만 ▼ -700만
5층 · 1993년 준공
12.29
신반포수원(한신) 42.17㎡
재건축연한 신고가
2억 2,000만 ▲ +155만
6층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +155만
12.28
선경3 59.32㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1996년 준공
12.26
수원인계푸르지오 84.98㎡
4억 9,500만 ▲ +1,200만
33층 · 2012년 준공
12.22
래미안노블클래스2단지 111.05㎡
6억 ▼ -2억 800만
22층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
50건 74%
갱신 계약 전체 68건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 31건 (46%) 월세·반전세 37건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
64만원
보증금 1,350만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
래미안노블클래스1단지 123.35㎡
갱신
전세 6억
6층 · 2009년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -5,000만
12.28
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2024년 준공
12.26
리치뷰 22.2㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2023년 준공
12.26
리치뷰 18.54㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2023년 준공
12.25
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신규
전세 5억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2024년 준공
12.30
삼성 84.88㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
11층 · 1996년 준공
12.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
보증 2,500만 / 월 95만
19층 · 2024년 준공
12.29
신미주 59.22㎡
보증 4,000만 / 월 28만
2층 · 1995년 준공
12.28
테라스더아델라움 19.12㎡
갱신 상한초과인상
보증 755만 / 월 20만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +555만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.46 38.17 0.0143 0.0318
12.26 47.29 36.25 0.0098 0.0464
12.27 75.58 58.29 0.0098 0.0531
12.28 78.04 60.96 0.0056 0.0549
12.29 47.08 38.88 0.0081 0.0417
12.30 56.71 49.21 0.0058 0.0367
12.31 29.33 26.33 0.0164 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 60.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

인계동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,068만 · 전세 중간가 3억 6,568만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,068만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm