경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 6억 6,000만 (1위) 61.2% 4건
고등동 5억 9,388만 (2위) 50.6% 7건
화서동 5억 350만 (3위) 54.5% 18건
매산로2가 4억 3,750만 (4위) 47.9% 2건
매산로3가 4억 600만 (5위) - 1건
우만동 3억 5,833만 (6위) 58.7% 8건
인계동 현재 3억 5,150만 (7위) 74.1% 22건
팔달로2가 - (8위) - -
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
지동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
남수동 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,150만
최저 1억 2,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 74.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 1건

매매 가격

3억 5,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 9,000만
3억 5,150만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,614만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
선경1 59.335㎡
거래취소 재건축연한
3억 1,800만
12층 · 1993년 준공
11.29
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +300만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.24
선경1 59.335㎡
재건축연한 신고가
3억 3,000만 ▲ +2,500만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.21
신반포수원(한신) 41.85㎡
재건축연한
1억 6,600만 ▼ -1,620만
10층 · 1980년 준공
11.21
인계파밀리에 59.98㎡
4억 4,300만 ▲ +1,300만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
89건 92%
갱신 계약 전체 97건 중
6건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 54건 (56%) 월세·반전세 43건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
56만원
보증금 4,650만
갱신
18만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
인계리치안 17.19㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2019년 준공
11.30
래미안노블클래스1단지 123.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
22층 · 2009년 준공
종전 4억 6,200만 → ▲ +1억 5,800만
11.29
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신규
전세 4억
11층 · 2009년 준공
11.28
수원인계푸르지오 84.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
19층 · 2012년 준공
11.28
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
RAUM1 17.39㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 1,000만 / 월 27만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +27만
11.30
수정 84.9㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
14층 · 2009년 준공
11.29
(1116-9) 22.52㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 9만
5층 · 2021년 준공
11.29
인계리치안 17.19㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
3층 · 2019년 준공
11.29
(1116-9) 22.52㎡
신규
보증 4,300만 / 월 54만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.25 5.83 0.0260 0.0115
11.25 18.96 11.33 0.0164 0.0241
11.26 29.92 20.38 0.0115 0.0340
11.27 36.75 25.33 0.0127 0.0304
11.28 30.08 16.46 0.0229 0.0187
11.29 17.21 11.04 0.0207 0.0212
11.30 17.04 8.83 0.0275 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 48.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

인계동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,150만 · 전세 중간가 2억 6,614만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm