경기도 수원시 팔달구

고등동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 6억 6,000만 (1위) 61.2% 4건
고등동 현재 5억 9,388만 (2위) 50.6% 7건
화서동 5억 350만 (3위) 54.5% 18건
매산로2가 4억 3,750만 (4위) 47.9% 2건
매산로3가 4억 600만 (5위) - 1건
우만동 3억 5,833만 (6위) 58.7% 8건
인계동 3억 5,150만 (7위) 74.1% 22건
팔달로2가 - (8위) - -
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
지동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
남수동 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,388만
최저 4억 9,750만 최고 8억 5,500만
전세가율 50.6%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

5억 9,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,750만 8억 5,500만
5억 9,388만
매매가 밴드 4억 9,750만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,136만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.25
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신고가
6억 8,900만 ▲ +2,400만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.08
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 4,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2021년 준공
11.07
해창 54.25㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +250만
3층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +250만
11.06
해창 54.25㎡
재건축연한 신고가
4억 9,750만 ▲ +9,050만
3층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +4,250만
11.04
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 6,500만 ▼ -500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
120만원
보증금 8,340만
갱신
14만원
보증금 9,030만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 3억 4,500만
3층 · 2021년 준공
11.28
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4억
10층 · 2021년 준공
11.27
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4억
2층 · 2021년 준공
11.26
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 3억 9,700만
16층 · 2021년 준공
11.25
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2021년 준공
11.28
수원고등LH2단지 36.63㎡
신규
보증 6,048만 / 월 29만
5층 · 2021년 준공
11.28
수원고등LH2단지 16.76㎡
보증 2,916만 / 월 14만
5층 · 2021년 준공
11.28
수원고등LH2단지 36.63㎡
신규
보증 6,048만 / 월 29만
6층 · 2021년 준공
11.28
수원고등LH2단지 16.76㎡
보증 2,754만 / 월 13만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.17 7.96 0.0283 0.0129
11.25 20.79 12.46 0.0175 0.0275
11.26 25.71 17.92 0.0115 0.0399
11.27 33.24 26.00 0.0154 0.0310
11.28 28.46 16.63 0.0241 0.0190
11.29 15.79 9.42 0.0209 0.0236
11.30 15.63 7.54 0.0288 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 55.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

고등동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,388만 · 전세 중간가 3억 9,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm