경기도 수원시 팔달구

고등동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 현재 5억 8,350만 (1위) 54.2% 8건
매산로2가 5억 7,000만 (2위) 51.0% 7건
매교동 5억 3,568만 (3위) 52.5% 24건
우만동 4억 4,283만 (4위) 43.7% 8건
화서동 4억 2,858만 (5위) 54.7% 22건
인계동 3억 7,083만 (6위) 70.9% 29건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,350만
최저 4억 3,000만 최고 9억
전세가율 54.2%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 9억
5억 8,350만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,667만

최신 매매 거래

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10.25
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 3,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2021년 준공
10.23
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 7,000만 ▲ +3,500만
16층 · 2021년 준공
10.21
수원역푸르지오자이 74.99㎡
7억 4,000만 ▲ +300만
6층 · 2021년 준공
10.21
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 3,500만
17층 · 2021년 준공
10.13
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 8,500만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
27건 66%
갱신 계약 전체 41건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 15건 (37%) 월세·반전세 26건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
100만원
보증금 6,720만
갱신
12만원
보증금 8,948만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.30
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4억
6층 · 2021년 준공
10.28
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2021년 준공
10.28
수원역푸르지오자이 84.99㎡
전세 4억 2,000만
17층 · 2021년 준공
10.27
수원역푸르지오자이 74.99㎡
신규
전세 4억
14층 · 2021년 준공
10.27
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 4억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수원고등LH2단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,920만 / 월 13만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만
10.31
수원고등LH2단지 36.63㎡
신규
보증 6,720만 / 월 32만
15층 · 2021년 준공
10.31
수원고등LH2단지 36.63㎡
신규
보증 6,048만 / 월 29만
7층 · 2021년 준공
10.31
수원고등LH2단지 36.63㎡
신규
보증 6,048만 / 월 29만
13층 · 2021년 준공
10.31
수원고등LH2단지 36.63㎡
신규
보증 6,720만 / 월 32만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.00 21.33 0.0266 0.0281
10.26 47.63 33.88 0.0473 0.0189
10.27 38.33 14.88 0.0313 0.0200
10.28 39.13 19.92 0.0198 0.0284
10.29 31.79 19.33 0.0298 0.0196
10.30 39.25 27.46 0.0278 0.0327
10.31 49.28 38.35 0.0282 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 38.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

고등동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,350만 · 전세 중간가 3억 9,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm