경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 5억 8,350만 (1위) 54.2% 8건
매산로2가 5억 7,000만 (2위) 51.0% 7건
매교동 5억 3,568만 (3위) 52.5% 24건
우만동 4억 4,283만 (4위) 43.7% 8건
화서동 4억 2,858만 (5위) 54.7% 22건
인계동 현재 3억 7,083만 (6위) 70.9% 29건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 29건
전월 대비 -36%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,083만
최저 5,000만 최고 8억 800만
전세가율 70.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 8억 800만
3억 7,083만
매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,853만

최신 매매 거래

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10.31
신반포수원(한신) 52.68㎡
재건축연한
2억 5,025만 ▼ -975만
11층 · 1980년 준공
10.31
신반포수원(한신) 41.78㎡
재건축연한
1억 8,060만 ▼ -360만
5층 · 1980년 준공
10.31
신반포수원(한신) 41.85㎡
재건축연한
1억 8,220만 ▼ -540만
6층 · 1980년 준공
10.31
신반포수원(한신) 55.27㎡
재건축연한
2억 5,820만 ▲ +660만
8층 · 1980년 준공
10.30
CJ아파트101동 57.043㎡
2억 8,500만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
99건 81%
갱신 계약 전체 122건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 68건 (56%) 월세·반전세 54건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡
갱신
전세 3억 8,000만
23층 · 2020년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억
10.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2024년 준공
10.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2024년 준공
10.30
선경1 59.335㎡
전세 2억 7,000만
10층 · 1993년 준공
10.30
선경1 59.335㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
코스모골드 15.068㎡
보증 500만 / 월 38만
7층 · 2014년 준공
10.30
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
보증 8,000만 / 월 165만
7층 · 2024년 준공
10.30
에코원 16.0911㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
5층 · 2011년 준공
10.28
ELYSIA 23.79㎡
신규
보증 2,700만 / 월 52만
13층 · 2018년 준공
10.27
래미안노블클래스2단지 123.35㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.23 20.39 0.0228 0.0358
10.26 60.00 29.29 0.0461 0.0235
10.27 32.25 14.42 0.0279 0.0238
10.28 40.33 23.25 0.0186 0.0329
10.29 32.79 19.38 0.0272 0.0243
10.30 43.38 27.58 0.0234 0.0406
10.31 55.21 33.67 0.0262 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

인계동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,083만 · 전세 중간가 2억 6,853만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm