경기도 수원시 팔달구

매교동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 5억 8,350만 (1위) 54.2% 8건
매산로2가 5억 7,000만 (2위) 51.0% 7건
매교동 현재 5억 3,568만 (3위) 52.5% 24건
우만동 4억 4,283만 (4위) 43.7% 8건
화서동 4억 2,858만 (5위) 54.7% 22건
인계동 3억 7,083만 (6위) 70.9% 29건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 24건
전월 대비 +2300%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,568만
최저 3억 최고 11억
전세가율 52.5%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2300%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,568만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 11억
5억 3,568만
매매가 밴드 3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
7억 5,161만 ▲ +2,460만
5층 · 2023년 준공
10.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
8억 4,100만 ▼ -3,455만
6층 · 2023년 준공
10.29
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
8억 7,555만 ▲ +1억 7,555만
6층 · 2023년 준공
10.28
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +4,940만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,940만
10.28
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
7억 2,701만 ▼ -599만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
26건 87%
갱신 계약 전체 30건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 13건 (43%) 월세·반전세 17건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.28
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2023년 준공
10.25
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2023년 준공
10.23
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
신규
전세 4억 4,000만
8층 · 2023년 준공
10.21
문화맨션 64.1㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1979년 준공
10.17
매교역푸르지오SKVIEW 59.78㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
16층 · 2023년 준공
10.26
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
6층 · 2023년 준공
10.21
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
5층 · 2023년 준공
10.20
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
보증 2억 3,530만 / 월 14만
6층 · 2023년 준공
10.18
건영캐스빌 82.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.08 20.71 0.0148 0.0413
10.26 63.92 29.00 0.0338 0.0319
10.27 38.46 18.29 0.0212 0.0300
10.28 40.21 21.88 0.0110 0.0416
10.29 33.58 19.13 0.0207 0.0302
10.30 47.50 28.58 0.0135 0.0508
10.31 63.63 34.04 0.0185 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

매교동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,568만 · 전세 중간가 2억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +2300%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,568만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm