경기도 수원시 팔달구

매교동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 현재 6억 6,000만 (1위) 61.2% 4건
고등동 5억 9,388만 (2위) 50.6% 7건
화서동 5억 350만 (3위) 54.5% 18건
매산로2가 4억 3,750만 (4위) 47.9% 2건
매산로3가 4억 600만 (5위) - 1건
우만동 3억 5,833만 (6위) 58.7% 8건
인계동 3억 5,150만 (7위) 74.1% 22건
팔달로2가 - (8위) - -
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
지동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
남수동 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -83%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,000만
최저 6억 1,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 61.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 9억 1,000만
6억 6,000만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,773만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
6억 3,000만 ▼ -2억
3층 · 2023년 준공
11.18
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9억 1,000만 ▲ +2억 2,000만
6층 · 2023년 준공
11.10
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
6억 1,000만 ▼ -1억 3,000만
6층 · 2023년 준공
11.01
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
6억 9,000만 ▼ -1억 5,100만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
69만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 2023년 준공
11.26
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2023년 준공
11.24
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2023년 준공
11.22
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
전세 4억
17층 · 2023년 준공
11.22
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
전세 4억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
문화맨션 64.1㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 69만
1층 · 1979년 준공
월세 ▲ +4만
11.29
매교역푸르지오SKVIEW 99.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2023년 준공
11.28
문화맨션 64.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1979년 준공
11.27
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2023년 준공
11.23
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 2억 2,644만 / 월 14만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.08 8.63 0.0192 0.0184
11.25 21.67 10.79 0.0116 0.0291
11.26 28.04 19.83 0.0076 0.0385
11.27 38.13 26.79 0.0079 0.0350
11.28 33.21 19.21 0.0158 0.0268
11.29 19.08 11.75 0.0147 0.0276
11.30 19.54 7.83 0.0190 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 52.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

매교동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,000만 · 전세 중간가 2억 9,773만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm