경기도 수원시 팔달구

화서동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 6억 6,000만 (1위) 61.2% 4건
고등동 5억 9,388만 (2위) 50.6% 7건
화서동 현재 5억 350만 (3위) 54.5% 18건
매산로2가 4억 3,750만 (4위) 47.9% 2건
매산로3가 4억 600만 (5위) - 1건
우만동 3억 5,833만 (6위) 58.7% 8건
인계동 3억 5,150만 (7위) 74.1% 22건
팔달로2가 - (8위) - -
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
지동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
남수동 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 350만
최저 2억 최고 8억 4,000만
전세가율 54.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 2건

매매 가격

5억 350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8억 4,000만
5억 350만
매매가 밴드 2억 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,677만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
5억 500만 ▼ -500만
10층 · 2002년 준공
11.17
화서주공3단지 84.79㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +2,700만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
11.15
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
신고가
4억 3,700만 ▲ +700만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.14
영광 83.4㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,500만
1층 · 1993년 준공
11.13
화서위브하늘채 118.736㎡
8억 4,000만 ▼ -6,000만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
65건 74%
갱신 계약 전체 88건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 61건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화서위브하늘채 84.9286㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2009년 준공
11.30
포레스트나인아파트 48.294㎡
신규
전세 2억 3,700만
14층 · 2017년 준공
11.30
화서주공4단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,500만
18층 · 1997년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,500만
11.29
포레스트나인아파트 48.294㎡
신규
전세 2억 3,600만
8층 · 2017년 준공
11.29
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 10만
14층 · 2009년 준공
11.28
성원 44.19㎡
신규
보증 9,100만 / 월 8만
4층 · 1983년 준공
11.28
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 1997년 준공
11.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 45만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +5만
11.25
화서한신더휴 69.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.17 7.96 0.0283 0.0129
11.25 20.79 12.46 0.0175 0.0275
11.26 25.71 17.92 0.0115 0.0399
11.27 33.24 26.00 0.0154 0.0310
11.28 28.46 16.63 0.0241 0.0190
11.29 15.79 9.42 0.0209 0.0236
11.30 15.63 7.54 0.0288 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 55.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

화서동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 350만 · 전세 중간가 2억 8,677만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm