경기도 수원시 팔달구

화서동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 5억 8,350만 (1위) 54.2% 8건
매산로2가 5억 7,000만 (2위) 51.0% 7건
매교동 5억 3,568만 (3위) 52.5% 24건
우만동 4억 4,283만 (4위) 43.7% 8건
화서동 현재 4억 2,858만 (5위) 54.7% 22건
인계동 3억 7,083만 (6위) 70.9% 29건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,858만
최저 2억 최고 6억 7,000만
전세가율 54.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 2건

매매 가격

4억 2,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 7,000만
4억 2,858만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,797만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 7,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2009년 준공
10.23
성원쌍떼빌 59.55㎡
3억 1,900만 ▼ -1,600만
15층 · 2001년 준공
10.23
화서주공5단지 49.99㎡
4억 1,000만 ▼ -2,200만
9층 · 1997년 준공
10.21
꽃뫼양지마을현대 86.1217㎡
6억 4,000만 ▲ +2억 2,000만
12층 · 2002년 준공
10.21
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
5억 ▼ -4,800만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
72건 63%
갱신 계약 전체 115건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 93건 (81%) 월세·반전세 22건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
79만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 19%
반전세22건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
전세 3억
18층 · 2002년 준공
10.31
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
전세 3억
18층 · 2002년 준공
10.31
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 2,500만
18층 · 1997년 준공
10.31
성원쌍떼빌 84.48㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2001년 준공
10.31
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
22층 · 1999년 준공
10.27
화서주공4단지 59.57㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1997년 준공
10.25
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 1997년 준공
10.25
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 1997년 준공
10.23
영광 83.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.00 21.33 0.0266 0.0281
10.26 47.63 33.88 0.0473 0.0189
10.27 38.33 14.88 0.0313 0.0200
10.28 39.13 19.92 0.0198 0.0284
10.29 31.79 19.33 0.0298 0.0196
10.30 39.25 27.46 0.0278 0.0327
10.31 49.28 38.35 0.0282 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 38.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

화서동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,858만 · 전세 중간가 2억 7,797만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,858만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm