경기도 수원시 팔달구

우만동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 6억 6,000만 (1위) 61.2% 4건
고등동 5억 9,388만 (2위) 50.6% 7건
화서동 5억 350만 (3위) 54.5% 18건
매산로2가 4억 3,750만 (4위) 47.9% 2건
매산로3가 4억 600만 (5위) - 1건
우만동 현재 3억 5,833만 (6위) 58.7% 8건
인계동 3억 5,150만 (7위) 74.1% 22건
팔달로2가 - (8위) - -
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
지동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
남수동 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,833만
최저 2억 3,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 58.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

3억 5,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 6억 1,000만
3억 5,833만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,912만

최신 매매 거래

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11.20
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2억 3,000만
12층 · 1992년 준공
11.18
월드메르디앙 76.899㎡
5억 8,800만 ▼ -200만
2층 · 2004년 준공
11.16
보은맨션 63.18㎡
재건축연한
2억 5,000만
9층 · 1986년 준공
11.10
월드메르디앙 84.237㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.10
우만주공4단지 36.16㎡
거래취소 재건축연한
2억 3,000만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
94건 80%
갱신 계약 전체 118건 중
16건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 65건 (55%) 월세·반전세 53건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,788만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
우만주공4단지 36.16㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 1992년 준공
11.29
월드메르디앙 122.345㎡
신규
전세 4억 3,000만
26층 · 2004년 준공
11.28
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 1992년 준공
11.28
월드메르디앙 101.256㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2004년 준공
11.27
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
1층 · 1992년 준공
11.30
우만주공4단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
13층 · 1992년 준공
11.28
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
11.28
우만R타워 18.42㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
12층 · 2012년 준공
11.28
우만R타워 18.42㎡
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.08 8.63 0.0192 0.0184
11.25 21.67 10.79 0.0116 0.0291
11.26 28.04 19.83 0.0076 0.0385
11.27 38.13 26.79 0.0079 0.0350
11.28 33.21 19.21 0.0158 0.0268
11.29 19.08 11.75 0.0147 0.0276
11.30 19.54 7.83 0.0190 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 52.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

우만동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,833만 · 전세 중간가 1억 7,912만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm