경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 3,000만 (1위) 53.8% 4건
매교동 5억 6,433만 (2위) 53.4% 5건
화서동 4억 7,105만 (3위) 56.1% 28건
고등동 4억 4,625만 (4위) 58.5% 20건
우만동 현재 3억 8,700만 (5위) 57.3% 16건
인계동 3억 3,125만 (6위) 75.5% 30건
지동 1억 4,575만 (7위) - 3건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,700만
최저 8,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 57.3%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억 7,000만
3억 8,700만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,479만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
월드메르디앙 122.345㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +2,300만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.28
동도센트리움 84.922㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.24
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -3,500만
14층 · 1992년 준공
03.23
선경 59.335㎡
재건축연한 신고가
3억 6,800만 ▲ +2,800만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
03.20
보은맨션 75.33㎡
재건축연한
2억 8,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
70건 75%
갱신 계약 전체 93건 중
21건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 65건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1992년 준공
03.30
한일베라체에코플러스 62.9549㎡
신규
전세 3억 8,000만
33층 · 2022년 준공
03.30
한일베라체에코플러스 62.9549㎡
전세 3억 8,000만
33층 · 2022년 준공
03.30
우만주공1단지 47.25㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
2층 · 1988년 준공
03.30
월드메르디앙 101.256㎡
신규
전세 4억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
우만주공1단지 47.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1988년 준공
03.28
월드메르디앙 189.959㎡
신규
보증 6,000만 / 월 158만
20층 · 2004년 준공
03.27
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
5층 · 1992년 준공
03.26
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
신규
보증 7,900만 / 월 5만
6층 · 2013년 준공
03.26
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.65 7.57 0.0319 0.0133
03.26 9.54 4.33 0.0296 0.0167
03.27 27.29 23.63 0.0204 0.0234
03.28 23.75 21.21 0.0148 0.0278
03.29 236.63 36.33 0.0268 0.0204
03.30 102.21 22.71 0.0289 0.0226
03.31 50.63 13.21 0.0289 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 67.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

우만동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,700만 · 전세 중간가 2억 1,479만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm