경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 8,750만 (1위) 48.0% 1건
매교동 5억 8,000만 (2위) 52.3% 14건
화서동 4억 9,562만 (3위) 56.6% 23건
우만동 현재 3억 8,286만 (4위) 54.1% 17건
고등동 3억 4,900만 (5위) 66.1% 13건
인계동 2억 7,092만 (6위) 70.9% 16건
지동 2억 2,550만 (7위) - 2건
매산로1가 7,000만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,286만
최저 2억 5,000만 최고 7억 3,500만
전세가율 54.1%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 2건

매매 가격

3억 8,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 7억 3,500만
3억 8,286만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,877만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우만주공4단지 36.16㎡
거래취소 재건축연한
2억 5,000만
1층 · 1992년 준공
12.30
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1992년 준공
12.28
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한
4억 1,100만 ▼ -900만
4층 · 1992년 준공
12.27
우만주공4단지 36.34㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▲ +2,300만
7층 · 1992년 준공
12.27
동수원신도브래뉴 84.8595㎡
4억 9,500만 ▲ +1,300만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.5% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
87건 82%
갱신 계약 전체 106건 중
19건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 60건 (57%) 월세·반전세 46건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+31.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우만주공2단지 59.39㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1989년 준공
12.31
우만주공4단지 36.34㎡
갱신
전세 1억 3,000만
6층 · 1992년 준공
12.31
월드메르디앙 84.237㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
20층 · 2004년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +3,500만
12.30
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2억
2층 · 1992년 준공
12.30
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2013년 준공
12.28
우만R타워 19.18㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 2012년 준공
12.28
월드메르디앙 84.237㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
17층 · 2004년 준공
12.28
우만R타워 19.18㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2012년 준공
12.27
우만주공2단지 58.01㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 32만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 27.17 0.0091 0.0437
12.26 60.63 32.46 0.0145 0.0321
12.27 31.71 12.79 0.0179 0.0292
12.28 29.38 12.75 0.0206 0.0231
12.29 24.46 15.71 0.0127 0.0326
12.30 54.96 34.04 0.0138 0.0395
12.31 52.50 21.17 0.0196 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 44.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0120 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0362 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

우만동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,286만 · 전세 중간가 1억 9,877만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0120 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0362 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm