경기도 수원시 팔달구

우만동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 6,200만 (1위) 53.5% 2건
매교동 5억 5,783만 (2위) 55.8% 9건
고등동 4억 8,750만 (3위) 55.5% 8건
화서동 4억 8,165만 (4위) 57.5% 23건
매산로3가 3억 9,500만 (5위) - 1건
인계동 3억 7,915만 (6위) 69.9% 28건
우만동 현재 2억 8,467만 (7위) 50.5% 13건
지동 6,500만 (8위) 100.0% 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 8,467만
최저 8,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 50.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 1 / 0건

매매 가격

2억 8,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 2,000만
2억 8,467만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,298만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
우만R타워 18.42㎡
9,800만 ▲ +100만
6층 · 2012년 준공
01.24
동도센트리움 84.861㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
01.23
수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡
8,000만 ▲ +400만
10층 · 2013년 준공
01.20
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
8,000만
6층 · 2013년 준공
01.18
우만주공1단지 38.52㎡
재건축연한
4억 ▼ -3,000만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
83건 82%
갱신 계약 전체 101건 중
18건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 52건 (51%) 월세·반전세 49건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1989년 준공
01.31
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1989년 준공
01.31
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1억 2,730만
5층 · 1988년 준공
01.31
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1억 2,730만
5층 · 1988년 준공
01.31
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1억 4,700만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
2층 · 1988년 준공
01.25
풍림 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
01.25
우만R타워 19.18㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2012년 준공
01.24
월드메르디앙 84.237㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
5층 · 2004년 준공
01.24
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.42 12.00 0.0207 0.0293
01.26 12.33 5.88 0.0305 0.0173
01.27 43.54 14.58 0.0265 0.0165
01.28 25.00 14.50 0.0305 0.0142
01.29 26.13 17.29 0.0307 0.0149
01.30 19.96 11.38 0.0250 0.0220
01.31 33.25 23.50 0.0115 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.44 / 92.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

우만동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 8,467만 · 전세 중간가 2억 2,298만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,467만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm