경기도 수원시 팔달구 고등동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 55.5%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 10건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 수원시 팔달구

고등동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
매산로2가	6.6억 (1위)	53.5%	2건
매교동	5.6억 (2위)	55.8%	9건
고등동 현재	4.9억 (3위)	55.5%	8건
화서동	4.8억 (4위)	57.5%	23건
매산로3가	4.0억 (5위)	-	1건
인계동	3.8억 (6위)	69.9%	28건
우만동	2.8억 (7위)	50.5%	13건
지동	0.7억 (8위)	100.0%	1건
팔달로3가	- (9위)	-	-
남창동	- (10위)	-	-
영동	- (11위)	-	-
중동	- (12위)	-	-
구천동	- (13위)	-	-
남수동	- (14위)	-	-
매향동	- (15위)	-	-
북수동	- (16위)	-	-
신풍동	- (17위)	-	-
장안동	- (18위)	-	-
교동	- (19위)	-	-
팔달로2가	- (20위)	-	-
매산로1가	- (21위)	-	-
팔달로1가	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건

전월 대비 -39%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.9억

최저 2.3억 최고 7.9억

전세가율 55.5%

매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 7.9억

4.9억

매매가 밴드 2.3억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 59건 중

45건 76%

갱신 계약 전체 59건 중

10건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 59건

전세 45건 (76%) 월세·반전세 14건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

67만원

보증금 0.6억

갱신

126만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 10건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건

전체의 24%

반전세14건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

루체스타 14.89㎡

신규

전세 1.0억

9층 · 2020년 준공

01.24

수원역푸르지오자이 84.99㎡

신규

전세 5억

9층 · 2021년 준공

01.23

수원역푸르지오자이 84.99㎡

신규

전세 4.7억

13층 · 2021년 준공

01.23

수원역푸르지오자이 84.99㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

1층 · 2021년 준공

01.23

수원역푸르지오자이 74.98㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

15층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▲ +1,490만

최근 반전세 계약

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01.25

수원역푸르지오자이 74.98㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 126만

4층 · 2021년 준공

월세 ▲ +6만

01.20

루체스타 23.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2020년 준공

01.18

루체스타 23.0㎡

신규

보증 0.2억 / 월 64만

12층 · 2020년 준공

01.18

엘리시아 39.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

5층 · 2020년 준공

01.17

수원역푸르지오자이 59.99㎡

신규

보증 0.6억 / 월 130만

3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.33℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.33℃

평균 최고기온

3.93℃

평균 최저기온

-6.28℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.38	11.75	0.0232	0.0199
01.26	9.83	6.29	0.0318	0.0086
01.27	42.38	13.04	0.0308	0.0054
01.28	34.08	14.21	0.0330	0.0043
01.29	30.88	18.96	0.0333	0.0052
01.30	20.21	14.68	0.0284	0.0127
01.31	30.38	25.83	0.0142	0.0276

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.96 / 87.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0167 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0259 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 팔달구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산로3가	4.0억	6일	가성비 1위
2위	지동	0.7억	8일	저가 진입
3위	화서동	4.8억	6일	진입장벽 낮음
4위	우만동	2.8억	8일
5위	고등동	4.9억	6일

종합 진단 2025년 01월

고등동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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고등동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

고등동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고등동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm

고등동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고등동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 4.9억

고등동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

고등동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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