경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6.6억 (1위) 53.5% 2건
매교동 5.6억 (2위) 55.8% 9건
고등동 4.9억 (3위) 55.5% 8건
화서동 현재 4.8억 (4위) 57.5% 23건
매산로3가 4.0억 (5위) - 1건
인계동 3.8억 (6위) 69.9% 28건
우만동 2.8억 (7위) 50.5% 13건
지동 0.7억 (8위) 100.0% 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 1.3억 최고 7.9억
전세가율 57.5%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 3건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.9억
4.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4.8억 ▲ +1,200만
2층 · 2009년 준공
01.25
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
6.0억
5층 · 2009년 준공
01.25
화서위브하늘채 116.8106㎡
7.9억 ▼ -6,300만
16층 · 2009년 준공
01.22
화서위브하늘채 84.9628㎡
거래취소
6억
25층 · 2009년 준공
01.22
화서위브하늘채 84.9628㎡
6억 ▲ +1,000만
25층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
69건 64%
갱신 계약 전체 108건 중
26건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 81건 (75%) 월세·반전세 27건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 26건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 25%
반전세27건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2009년 준공
01.31
화서맨션가동 64.69㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 1980년 준공
01.27
수원화서역동문굿모닝힐 84.739㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
14층 · 2010년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,675만
01.25
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 1997년 준공
01.25
화서주공4단지 59.98㎡
전세 2.9억
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
성원쌍떼빌 59.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 2001년 준공
01.25
벽산아파트 63.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1991년 준공
01.24
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
2층 · 2001년 준공
01.21
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.38 11.75 0.0232 0.0199
01.26 9.83 6.29 0.0318 0.0086
01.27 42.38 13.04 0.0308 0.0054
01.28 34.08 14.21 0.0330 0.0043
01.29 30.88 18.96 0.0333 0.0052
01.30 20.21 14.68 0.0284 0.0127
01.31 30.38 25.83 0.0142 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.96 / 87.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

화서동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm