경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 1,750만 (1위) 62.0% 2건
매교동 6억 700만 (2위) 55.5% 21건
고등동 5억 9,125만 (3위) 52.2% 9건
화서동 현재 4억 9,105만 (4위) 56.2% 24건
매산로3가 3억 9,000만 (5위) - 1건
인계동 3억 6,099만 (6위) 78.6% 20건
우만동 3억 2,435만 (7위) 42.9% 20건
매산로1가 7,500만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
지동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
남수동 - (20위) - -
팔달로1가 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,105만
최저 1억 9,700만 최고 7억 5,000만
전세가율 56.2%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 1건

매매 가격

4억 9,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 7억 5,000만
4억 9,105만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,873만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
꽃뫼버들마을금강 84.965㎡
신고가
6억 ▲ +3,000만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.26
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4억 9,500만 ▲ +500만
16층 · 2009년 준공
02.23
화서한신더휴 69.51㎡
4억 7,000만 ▼ -1,700만
5층 · 2014년 준공
02.21
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
4억 6,300만 ▲ +1,300만
7층 · 2002년 준공
02.21
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4억 9,000만 ▼ -3,900만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
57건 64%
갱신 계약 전체 89건 중
24건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 71건 (80%) 월세·반전세 18건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 20%
반전세18건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
화서위브하늘채 84.9628㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
3층 · 2009년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
02.28
화서역블루밍푸른숲 84.915㎡
신규
전세 2억 9,400만
15층 · 2009년 준공
02.28
포레스트나인아파트 48.301㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2017년 준공
02.28
포레스트나인아파트 48.301㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2017년 준공
02.27
화서위브하늘채 84.9286㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
10층 · 2009년 준공
02.26
화서주공4단지 59.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 1997년 준공
02.25
영광 83.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 1993년 준공
02.25
영광 83.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 1993년 준공
02.24
영광 83.4㎡
갱신
보증 1억 3,600만 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.00 16.92 0.0346 0.0114
02.23 26.58 11.88 0.0342 0.0102
02.24 29.92 19.54 0.0266 0.0220
02.25 27.70 19.05 0.0196 0.0313
02.26 52.64 28.17 0.0303 0.0224
02.27 38.67 13.83 0.0189 0.0393
02.28 36.71 24.83 0.0196 0.0455
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 48.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

화서동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,105만 · 전세 중간가 2억 8,873만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,105만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm