경기도 수원시 팔달구

매교동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 4,500만 (1위) 53.3% 18건
매산로2가 5억 9,777만 (2위) 67.1% 4건
화서동 5억 425만 (3위) 54.9% 48건
매교동 현재 4억 8,050만 (4위) 53.1% 33건
우만동 4억 3,652만 (5위) 56.5% 39건
매산로3가 4억 450만 (6위) 69.2% 2건
인계동 3억 6,378만 (7위) 73.7% 44건
지동 5,000만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로1가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 33건
전월 대비 +57%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,050만
최저 2억 7,500만 최고 9억 8,200만
전세가율 53.1%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 24 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 9억 8,200만
4억 8,050만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 9억 8,200만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,139만

최신 매매 거래

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03.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
6억 9,500만 ▼ -3,500만
19층 · 2023년 준공
03.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7억 ▼ -3,000만
3층 · 2023년 준공
03.30
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
8억 5,000만 ▲ +6,000만
14층 · 2023년 준공
03.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
거래취소
6억 9,500만
19층 · 2023년 준공
03.29
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7억 3,000만 ▲ +2,700만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
53건 58%
갱신 계약 전체 91건 중
28건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 62건 (68%) 월세·반전세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
23만원
보증금 1억 9,284만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
힐스테이트푸르지오수원 39.74㎡
신규
전세 2억 5,300만
3층 · 2023년 준공
03.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
10층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
03.30
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
전세 4억 7,000만
4층 · 2023년 준공
03.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
전세 5억
18층 · 2023년 준공
03.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
전세 5억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
11층 · 2023년 준공
03.30
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2023년 준공
03.29
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 126만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
03.29
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
4층 · 2023년 준공
03.28
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 42만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.67 60.17 0.0510 0.0207
03.26 110.00 18.32 0.0281 0.0377
03.27 60.83 25.04 0.0349 0.0276
03.28 41.83 20.71 0.0342 0.0194
03.29 23.33 9.63 0.0358 0.0193
03.30 24.71 9.25 0.0391 0.0159
03.31 37.38 19.96 0.0384 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.28 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

매교동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,050만 · 전세 중간가 3억 9,139만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm