경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 5,500만 (1위) 57.9% 32건
매산로2가 7억 3,000만 (2위) - 3건
화서동 5억 3,096만 (3위) 52.0% 31건
우만동 4억 4,811만 (4위) 59.0% 25건
고등동 4억 133만 (5위) 55.8% 18건
인계동 현재 3억 9,586만 (6위) 67.4% 35건
매산로3가 3억 7,000만 (7위) - 1건
교동 2억 3,000만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,586만
최저 6,500만 최고 7억 9,800만
전세가율 67.4%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 9,800만
3억 9,586만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
7억 7,700만 ▼ -8,800만
15층 · 2024년 준공
07.31
선경2 59.335㎡
재건축연한
2억 9,700만 ▲ +4,700만
3층 · 1994년 준공
07.30
수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡
5억 3,000만 ▼ -1,100만
18층 · 2020년 준공
07.30
선경1 84.925㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▲ +2,000만
4층 · 1993년 준공
07.27
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신고가
7억 5,800만 ▲ +800만
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
93건 46%
갱신 계약 전체 203건 중
110건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 135건 (67%) 월세·반전세 68건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 3,000만
갱신
84만원
보증금 4,900만

갱신요구권 사용률

66.4%
갱신 110건 중 73건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
5층 · 2024년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
갱신
전세 2억 6,600만
8층 · 2024년 준공
종전 2억 5,600만 → ▲ +1,000만
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
5층 · 2024년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
07.31
수원센트럴아이파크자이 73.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
14층 · 2024년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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07.31
ELYSIA 24.39㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
07.31
RAUM1 21.95㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2021년 준공
07.31
코스모골드 15.068㎡
갱신
보증 4,800만 / 월 12만
11층 · 2014년 준공
월세 ▲ +1만
07.31
SCT타워 22.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 66만
5층 · 2017년 준공
07.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.50 21.63 0.0443 0.0174
07.26 18.92 12.58 0.0346 0.0131
07.27 14.75 11.92 0.0388 0.0087
07.28 31.79 21.79 0.0435 0.0147
07.29 33.88 22.71 0.0503 0.0182
07.30 25.17 16.83 0.0380 0.0166
07.31 22.92 15.92 0.0460 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

인계동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,586만 · 전세 중간가 3억 1,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 73건(66.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,586만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm