경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 8,300만 (1위) 50.7% 38건
매산로2가 6억 7,500만 (2위) 59.5% 4건
고등동 6억 1,750만 (3위) 54.0% 14건
화서동 5억 759만 (4위) 55.3% 63건
우만동 4억 132만 (5위) 50.5% 35건
인계동 현재 3억 8,063만 (6위) 67.4% 38건
교동 3억 4,000만 (7위) - 1건
매산로3가 2억 4,700만 (8위) 64.8% 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 38건
전월 대비 +3%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,063만
최저 4,800만 최고 8억 8,300만
전세가율 67.4%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 25 / 9 / 4건

매매 가격

3억 8,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 8억 8,300만
3억 8,063만
매매가 밴드 4,800만 ~ 8억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,576만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
인계파밀리에 84.98㎡
5억 2,750만 ▲ +750만
11층 · 2009년 준공
09.29
래미안노블클래스2단지 59.99㎡
6억 1,400만 ▲ +1,400만
17층 · 2009년 준공
09.27
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
3억 7,000만 ▲ +1,200만
23층 · 2024년 준공
09.26
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2009년 준공
09.26
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 198건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 198건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
83건 29%
갱신 계약 전체 288건 중
198건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 238건 (83%) 월세·반전세 50건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
126만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 198건 중 50건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 17%
반전세50건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
5층 · 2024년 준공
09.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 4억
7층 · 2024년 준공
09.29
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
5층 · 2024년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
09.29
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
5층 · 2024년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
09.28
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
전세 4억
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
테라스더아델라움 18.58㎡
신규
보증 100만 / 월 24만
12층 · 2020년 준공
09.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2024년 준공
09.30
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2014년 준공
09.29
인계리치안 17.19㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
7층 · 2019년 준공
09.29
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.96 11.79 0.0241 0.0119
09.25 14.17 8.88 0.0322 0.0176
09.26 28.13 16.63 0.0259 0.0242
09.27 26.21 16.04 0.0273 0.0201
09.28 12.04 8.42 0.0309 0.0127
09.29 21.63 12.63 0.0334 0.0143
09.30 29.00 18.33 0.0182 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.55 / 18.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

인계동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,063만 · 전세 중간가 2억 7,576만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 198건 중 50건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,063만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm