경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우만동 6억 7,833만 (1위) 53.2% 7건
매교동 5억 9,917만 (2위) 59.6% 25건
화서동 5억 8,556만 (3위) 48.6% 28건
고등동 4억 950만 (4위) 77.6% 11건
매산로3가 4억 (5위) - 1건
인계동 현재 2억 7,435만 (6위) 64.4% 41건
지동 1억 3,400만 (7위) - 1건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
매산로2가 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
중동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,435만
최저 4,900만 최고 8억 7,500만
전세가율 64.4%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 31 / 8 / 2건

매매 가격

2억 7,435만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 8억 7,500만
2억 7,435만
매매가 밴드 4,900만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,341만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
인계파밀리에 116.28㎡
신고가
6억 1,300만 ▲ +3,300만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
11.28
코스모골드 13.618㎡
신고가
5,800만 ▲ +1,000만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.28
인계미루아파트 15.02㎡
6,100만 ▲ +300만
8층 · 2014년 준공
11.28
코스모골드 13.618㎡
신고가
5,300만 ▲ +500만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.28
코스모골드 13.618㎡
거래취소
6,000만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
76건 74%
갱신 계약 전체 103건 중
26건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 54건 (52%) 월세·반전세 49건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,900만
갱신
61만원
보증금 3,400만

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
갱신
전세 2억 4,930만
2층 · 2024년 준공
종전 2억 4,300만 → ▲ +630만
11.29
수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡
신규
전세 4억
13층 · 2020년 준공
11.29
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,500만
5층 · 2009년 준공
종전 4억 8,500만 → ▲ +3,000만
11.29
래미안노블클래스2단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
25층 · 2009년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
11.27
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,200만
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
코스모골드 13.498㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 2014년 준공
11.29
선경3 59.32㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 84만
14층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
11.29
아미힐 17.6776㎡
신규
보증 9,600만 / 월 5만
2층 · 2019년 준공
11.29
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2024년 준공
11.27
ELYSIA 24.39㎡
신규
보증 500만 / 월 68만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 56.00 0.0390 0.0280
11.25 86.00 61.00 0.0260 0.0200
11.26 48.00 35.00 0.0160 0.0270
11.27 33.00 20.00 0.0160 0.0200
11.28 21.00 13.00 0.0160 0.0200
11.29 27.00 17.00 0.0130 0.0250
11.30 78.00 24.00 0.0320 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

인계동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,435만 · 전세 중간가 3억 4,341만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,435만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm