경기도 수원시 팔달구

고등동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우만동 6억 7,833만 (1위) 53.2% 7건
매교동 5억 9,917만 (2위) 59.6% 25건
화서동 5억 8,556만 (3위) 48.6% 28건
고등동 현재 4억 950만 (4위) 77.6% 11건
매산로3가 4억 (5위) - 1건
인계동 2억 7,435만 (6위) 64.4% 41건
지동 1억 3,400만 (7위) - 1건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
매산로2가 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
중동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 -56%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 950만
최저 1억 2,800만 최고 8억 4,700만
전세가율 77.6%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 8억 4,700만
4억 950만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 8억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,860만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 8,500만 ▼ -200만
11층 · 2021년 준공
11.28
엘리시아 28.82㎡
1억 4,000만 ▼ -2,200만
8층 · 2020년 준공
11.26
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 8,700만 ▲ +1,900만
8층 · 2021년 준공
11.22
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 7,500만 ▲ +9,300만
5층 · 2021년 준공
11.18
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 6,800만 ▼ -700만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 23건 (55%) 월세·반전세 19건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 5,500만
갱신
48만원
보증금 8,194만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
수원역푸르지오자이 84.99㎡
전세 5억 1,000만
11층 · 2021년 준공
11.29
수원역푸르지오자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,970만
7층 · 2021년 준공
종전 4억 9,500만 → ▲ +2,470만
11.29
수원역푸르지오자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,970만
7층 · 2021년 준공
종전 4억 9,500만 → ▲ +2,470만
11.28
수원역푸르지오자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.27
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
루체스타 14.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2020년 준공
11.30
수원역푸르지오자이 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
13층 · 2021년 준공
11.22
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 123만
2층 · 2021년 준공
11.20
수원역푸르지오자이 59.99㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 135만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만
11.20
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 67.00 60.00 0.0390 0.0280
11.25 76.00 59.00 0.0230 0.0240
11.26 50.00 33.00 0.0180 0.0260
11.27 32.00 19.00 0.0180 0.0200
11.28 21.00 12.00 0.0160 0.0210
11.29 27.00 15.00 0.0130 0.0260
11.30 77.00 27.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고등동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 950만 · 전세 중간가 2억 1,860만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm