경기도 수원시 팔달구

우만동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우만동 현재 6억 7,833만 (1위) 53.2% 7건
매교동 5억 9,917만 (2위) 59.6% 25건
화서동 5억 8,556만 (3위) 48.6% 28건
고등동 4억 950만 (4위) 77.6% 11건
매산로3가 4억 (5위) - 1건
인계동 2억 7,435만 (6위) 64.4% 41건
지동 1억 3,400만 (7위) - 1건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
매산로2가 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
중동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -78%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,833만
최저 3억 9,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 53.2%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 7,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 9억 8,000만
6억 7,833만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,355만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
현대 126.45㎡
재건축연한 신고가
9억 8,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.21
월드메르디앙 76.899㎡
6억 6,500만 ▼ -1,000만
18층 · 2004년 준공
11.17
우만주공2단지 41.3㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1989년 준공
11.15
월드메르디앙 122.345㎡
거래취소
7억 5,500만
17층 · 2004년 준공
11.15
월드메르디앙 122.345㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
65건 70%
갱신 계약 전체 93건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 41건 (44%) 월세·반전세 52건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
51만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 28건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우만주공4단지 36.16㎡
신규
전세 1억 4,700만
4층 · 1992년 준공
11.30
우만주공4단지 36.16㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
4층 · 1992년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
11.29
우만주공2단지 49.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1989년 준공
11.29
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1992년 준공
11.29
우만주공2단지 66.56㎡
신규
전세 1억 9,290만
9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
우만주공2단지 45.9㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
12층 · 1992년 준공
11.29
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1992년 준공
11.29
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
12층 · 1992년 준공
11.29
수원광교양우내안애애플아파트 18.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 90.00 63.00 0.0240 0.0440
11.25 93.00 69.00 0.0170 0.0320
11.26 55.00 38.00 0.0140 0.0350
11.27 35.00 22.00 0.0140 0.0280
11.28 27.00 13.00 0.0120 0.0320
11.29 30.00 17.00 0.0100 0.0330
11.30 84.00 27.00 0.0210 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.31 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

우만동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,833만 · 전세 중간가 2억 3,355만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 18건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm