경기도 수원시 팔달구

우만동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 8,000만 (1위) 59.7% 36건
매산로2가 6억 9,000만 (2위) 56.9% 3건
화서동 5억 7,870만 (3위) 53.5% 47건
우만동 현재 5억 7,536만 (4위) 36.7% 18건
인계동 4억 2,415만 (5위) 65.4% 39건
고등동 3억 2,617만 (6위) 59.9% 18건
지동 5,500만 (7위) - 1건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 +157%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,536만
최저 2억 9,500만 최고 8억 1,500만
전세가율 36.7%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +157%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 8억 1,500만
5억 7,536만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

36.7% 갭 큼
36.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,029만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
풍림 39.6㎡
재건축연한 신고가
4억 3,500만 ▲ +1,000만
1층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.27
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▲ +100만
1층 · 1992년 준공
12.21
월드메르디앙 84.237㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +9,000만
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.21
우만주공2단지 66.56㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▼ -7,500만
6층 · 1989년 준공
12.20
월드메르디앙 122.345㎡
7억 5,500만 ▼ -1,300만
24층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.7% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
76건 83%
갱신 계약 전체 92건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 40건 (43%) 월세·반전세 52건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,020만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
월드메르디앙 76.899㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2004년 준공
12.30
월드메르디앙 122.345㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
26층 · 2004년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
12.30
우만주공1단지 47.25㎡
갱신
전세 1억 2,000만
5층 · 1988년 준공
12.29
월드메르디앙 101.256㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 2004년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
12.29
우만주공2단지 45.77㎡
신규
전세 2억
7층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 1992년 준공
12.31
우만주공4단지 36.34㎡
신규
보증 9,000만 / 월 25만
6층 · 1992년 준공
12.31
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
12.30
삼익세라믹 46.12㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
2층 · 1989년 준공
12.30
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.03
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
신규
월 55만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 17.00 0.0240 0.0160
12.26 26.00 9.00 0.0150 0.0220
12.27 33.00 19.00 0.0090 0.0290
12.28 32.00 28.00 0.0130 0.0230
12.29 64.00 44.00 0.0160 0.0330
12.30 27.00 11.00 0.0190 0.0270
12.31 28.00 9.00 0.0190 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0129 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

우만동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 7,536만 · 전세 중간가 2억 3,029만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0129 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +157%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,536만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm