경기도 수원시 팔달구

우만동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 7,800만 (1위) 50.0% 5건
화서동 5억 6,262만 (2위) 52.2% 47건
우만동 현재 5억 5,013만 (3위) 42.4% 17건
매교동 4억 5,700만 (4위) 53.1% 52건
고등동 4억 3,500만 (5위) 76.8% 14건
인계동 3억 6,824만 (6위) 70.6% 32건
매산로3가 2억 9,000만 (7위) - 1건
지동 1억 (8위) - 1건
매산로1가 6,750만 (9위) - 1건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,013만
최저 2억 8,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 42.4%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 2건

매매 가격

5억 5,013만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 8억 2,000만
5억 5,013만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.4% 갭 큼
42.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,631만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동원파크뷰 68.475㎡
5억
4층 · 2016년 준공
01.31
우만주공4단지 41.3㎡
재건축연한 신고가
4억 500만 ▲ +2,000만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
월드메르디앙 122.345㎡
7억 6,500만 ▲ +1,000만
11층 · 2004년 준공
01.26
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -3,500만
1층 · 1992년 준공
01.23
월드메르디앙 84.237㎡
6억 8,300만 ▲ +300만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 24건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
80건 77%
갱신 계약 전체 104건 중
24건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 56건 (54%) 월세·반전세 48건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
51만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 24건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1992년 준공
01.31
우만주공2단지 59.39㎡
갱신
전세 2억 3,000만
9층 · 1989년 준공
01.30
월드메르디앙 76.899㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
20층 · 2004년 준공
종전 3억 2,550만 → ▲ +7,450만
01.30
선경 59.335㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1995년 준공
01.30
우만주공1단지 38.52㎡
신규
전세 9,450만
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1992년 준공
01.31
우만주공2단지 58.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
01.31
수원광교양우내안애애플아파트 18.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
01.28
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
8층 · 1992년 준공
01.27
동수원신도브래뉴 84.8595㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 10.00 0.0250 0.0240
01.26 36.00 22.00 0.0100 0.0400
01.27 41.00 22.00 0.0230 0.0250
01.28 39.00 14.00 0.0240 0.0250
01.29 35.00 16.00 0.0240 0.0260
01.30 44.00 22.00 0.0200 0.0310
01.31 44.00 25.00 0.0150 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

우만동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 5,013만 · 전세 중간가 2억 2,631만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 11건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,013만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm