경기도 수원시 팔달구

고등동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5.8억 (1위) 50.0% 5건
화서동 5.6억 (2위) 52.2% 47건
우만동 5.5억 (3위) 42.4% 17건
매교동 4.6억 (4위) 53.1% 52건
고등동 현재 4.4억 (5위) 76.8% 14건
인계동 3.7억 (6위) 70.6% 32건
매산로3가 2.9억 (7위) - 1건
지동 1억 (8위) - 1건
매산로1가 0.7억 (9위) - 1건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.9억 최고 8.5억
전세가율 76.8%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.5억
4.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7.6억 ▼ -1,500만
18층 · 2021년 준공
01.27
수원역푸르지오자이 84.99㎡
8.5억 ▲ +1,500만
6층 · 2021년 준공
01.24
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7.8억 ▲ +2,500만
15층 · 2021년 준공
01.24
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7.7억 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공
01.23
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7.5억
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
11건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 27건 (68%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
108만원
보증금 0.4억
갱신
92만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2021년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2021년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4.3억
16층 · 2021년 준공
01.30
수원역푸르지오자이 74.98㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
2층 · 2021년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
01.29
루체스타 14.89㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
루체스타 14.89㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 55만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
01.31
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
6층 · 2021년 준공
01.30
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
11층 · 2021년 준공
01.30
수원역푸르지오자이 74.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 180만
16층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
수원역푸르지오자이 74.99㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 92만
16층 · 2021년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.26
루체스타 23.0㎡
신규
월 60만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 21.00 0.0120 0.0340
01.27 41.00 22.00 0.0260 0.0170
01.28 38.00 17.00 0.0280 0.0160
01.29 31.00 16.00 0.0270 0.0190
01.30 40.00 21.00 0.0240 0.0210
01.31 42.00 26.00 0.0170 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고등동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm