경기도 수원시 팔달구

매교동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5.8억 (1위) 50.0% 5건
화서동 5.6억 (2위) 52.2% 47건
우만동 5.5억 (3위) 42.4% 17건
매교동 현재 4.6억 (4위) 53.1% 52건
고등동 4.4억 (5위) 76.8% 14건
인계동 3.7억 (6위) 70.6% 32건
매산로3가 2.9억 (7위) - 1건
지동 1억 (8위) - 1건
매산로1가 0.7억 (9위) - 1건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 52건
전월 대비 +44%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 2.6억 최고 10.3억
전세가율 53.1%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 21건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 32 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.3억
4.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

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01.31
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
8.4억 ▲ +5,000만
10층 · 2023년 준공
01.31
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9.7억 ▲ +2,500만
7층 · 2023년 준공
01.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9.4억 ▲ +3,000만
17층 · 2023년 준공
01.29
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7.4억 ▼ -3,700만
8층 · 2023년 준공
01.29
블루오션 58.66㎡
신고가
2.6억 ▲ +900만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
42건 84%
갱신 계약 전체 50건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 32건 (64%) 월세·반전세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
147만원
보증금 0.5억
갱신
137만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2023년 준공
01.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.78㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2023년 준공
01.31
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
신규
전세 5.0억
6층 · 2023년 준공
01.31
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
신규
전세 4.1억
4층 · 2023년 준공
01.29
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
전세 5.4억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
11층 · 2023년 준공
01.31
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
15층 · 2023년 준공
01.29
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
5층 · 2023년 준공
01.24
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 180만
10층 · 2023년 준공
01.24
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 10.00 0.0250 0.0240
01.26 36.00 22.00 0.0100 0.0400
01.27 41.00 22.00 0.0230 0.0250
01.28 39.00 14.00 0.0240 0.0250
01.29 35.00 16.00 0.0240 0.0260
01.30 44.00 22.00 0.0200 0.0310
01.31 44.00 25.00 0.0150 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

매교동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm