경기도 수원시 팔달구

인계동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 7,800만 (1위) 50.0% 5건
화서동 5억 6,262만 (2위) 52.2% 47건
우만동 5억 5,013만 (3위) 42.4% 17건
매교동 4억 5,700만 (4위) 53.1% 52건
고등동 4억 3,500만 (5위) 76.8% 14건
인계동 현재 3억 6,824만 (6위) 70.6% 32건
매산로3가 2억 9,000만 (7위) - 1건
지동 1억 (8위) - 1건
매산로1가 6,750만 (9위) - 1건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 32건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,824만
최저 4,900만 최고 8억 4,000만
전세가율 70.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 3건

매매 가격

3억 6,824만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 8억 4,000만
3억 6,824만
매매가 밴드 4,900만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,077만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
CJ아파트101동 57.043㎡
신고가
2억 9,300만 ▲ +2,300만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.28
인계미루아파트 15.02㎡
6,100만
7층 · 2014년 준공
01.28
인계한양수자인 59.9785㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +5,000만
24층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.27
수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +2,350만
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,350만
01.27
인계한양수자인 59.9736㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +3,500만
24층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
89건 77%
갱신 계약 전체 116건 중
26건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 47건 (41%) 월세·반전세 69건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
갱신
전세 4억
11층 · 2009년 준공
01.31
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
갱신
전세 4억
11층 · 2009년 준공
01.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2024년 준공
01.29
인계한양수자인 59.9785㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
01.29
래미안노블클래스2단지 59.99㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
ELYSIA 23.79㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
6층 · 2018년 준공
01.31
래미안노블클래스1단지 123.35㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
14층 · 2009년 준공
01.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
17층 · 2024년 준공
01.30
래미안노블클래스2단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2009년 준공
01.30
래미안노블클래스2단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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01.22
인계미루아파트 15.02㎡
신규
월 60만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 9.00 0.0260 0.0150
01.26 30.00 18.00 0.0120 0.0330
01.27 36.00 19.00 0.0240 0.0170
01.28 29.00 12.00 0.0260 0.0150
01.29 30.00 15.00 0.0260 0.0180
01.30 35.00 20.00 0.0220 0.0210
01.31 37.00 21.00 0.0200 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

인계동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,824만 · 전세 중간가 2억 8,077만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,824만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm