경기도 수원시 팔달구

인계동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 5.9억 (1위) 51.0% 88건
화서동 5.7억 (2위) 55.3% 70건
매산로2가 5.4억 (3위) 50.6% 3건
우만동 4.6억 (4위) 47.3% 25건
고등동 4.4억 (5위) 60.7% 27건
매산로3가 4.1억 (6위) - 1건
인계동 현재 3.9억 (7위) 66.4% 54건
매산로1가 0.7억 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로1가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
지동 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 54건
전월 대비 +69%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.6억 최고 8.8억
전세가율 66.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 16건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 35 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.8억
3.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
3.7억 ▼ -100만
10층 · 2024년 준공
02.27
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
8.8억 ▲ +2,400만
4층 · 2024년 준공
02.27
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.6844㎡
6.2억 ▼ -5,500만
3층 · 2020년 준공
02.27
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
3.7억 ▼ -700만
12층 · 2024년 준공
02.27
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
3.8억 ▼ -300만
19층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
66건 76%
갱신 계약 전체 87건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 38건 (44%) 월세·반전세 49건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
전세 2.7억
19층 · 2024년 준공
02.27
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2024년 준공
02.27
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2024년 준공
02.26
삼성 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
02.25
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
2층 · 2024년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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02.28
센트럴시티아리스타 18.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2020년 준공
02.28
인계지음 12.124㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
02.28
센트럴하임 18.45㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
9층 · 2021년 준공
02.28
선경3 59.32㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
02.26
ELYSIA 23.26㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 63만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 18.00 0.0380 0.0090
02.23 28.00 9.00 0.0280 0.0180
02.24 35.00 10.00 0.0190 0.0250
02.25 37.00 13.00 0.0190 0.0270
02.26 26.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 15.00 8.00 0.0300 0.0130
02.28 24.00 13.00 0.0270 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

인계동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm