경기도 수원시 팔달구

인계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 7,700만 (1위) 58.4% 30건
매산로2가 5억 9,000만 (2위) 60.9% 5건
화서동 5억 8,172만 (3위) 51.8% 34건
고등동 4억 5,250만 (4위) 62.4% 6건
우만동 4억 4,556만 (5위) 47.5% 15건
인계동 현재 4억 1,615만 (6위) 71.1% 28건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 -48%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,615만
최저 4,200만 최고 9억
전세가율 71.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,615만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 9억
4억 1,615만
매매가 밴드 4,200만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 475만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
한화꿈에그린파크 120.89㎡
4억 4,000만 ▼ -6,000만
17층 · 2010년 준공
03.23
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
7억 9,000만 ▲ +8,000만
16층 · 2009년 준공
03.22
무비하임 10.938㎡
4,200만 ▲ +100만
4층 · 2012년 준공
03.20
선경3 84.79㎡
재건축연한
4억 2,200만 ▼ -300만
8층 · 1996년 준공
03.20
인계베스트빌 58.3869㎡
2억 5,500만 ▼ -1,400만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
53건 82%
갱신 계약 전체 65건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 38건 (58%) 월세·반전세 27건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 4,400만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2024년 준공
03.28
수원센트럴아이파크자이 73.94㎡
신규
전세 4억 5,000만
23층 · 2024년 준공
03.28
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
전세 5억 4,000만
14층 · 2024년 준공
03.28
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2024년 준공
03.27
선경3 59.32㎡
갱신
전세 2억 5,000만
9층 · 1996년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.30
홍암타워 17.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2021년 준공
03.27
인계파밀리에 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2009년 준공
03.23
센트럴시티아리스타 19.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
5층 · 2020년 준공
03.23
테라스더아델라움 19.12㎡
신규
보증 8,700만 / 월 25만
10층 · 2020년 준공
03.21
인계리치안 17.19㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.10
인계미루아파트 16.8㎡
신규
월 58만
10층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 33.00 0.0340 0.0270
03.26 66.00 42.00 0.0450 0.0180
03.27 77.00 52.00 0.0390 0.0230
03.28 52.00 37.00 0.0420 0.0190
03.29 48.00 36.00 0.0470 0.0200
03.30 48.00 30.00 0.0340 0.0290
03.31 20.00 13.00 0.0500 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.68 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

인계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,615만 · 전세 중간가 3억 475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,615만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm