경기도 수원시 팔달구

우만동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 7,700만 (1위) 58.4% 30건
매산로2가 5억 9,000만 (2위) 60.9% 5건
화서동 5억 8,172만 (3위) 51.8% 34건
고등동 4억 5,250만 (4위) 62.4% 6건
우만동 현재 4억 4,556만 (5위) 47.5% 15건
인계동 4억 1,615만 (6위) 71.1% 28건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 4,556만
최저 8,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 47.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 4,556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억 9,500만
4억 4,556만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,559만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
3억 500만 ▲ +9,500만
7층 · 1992년 준공
03.23
월드메르디앙 155.332㎡
7억 9,500만 ▼ -500만
18층 · 2004년 준공
03.23
현대 73.53㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▼ -500만
4층 · 1985년 준공
03.19
우만주공2단지 49.94㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1989년 준공
03.14
우만주공2단지 41.3㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,000만
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
39건 71%
갱신 계약 전체 55건 중
15건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 29건 (53%) 월세·반전세 26건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
57만원
보증금 1,000만
갱신
12만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
우만주공2단지 49.94㎡
갱신
전세 1억 4,280만
14층 · 1989년 준공
종전 1억 3,600만 → ▲ +680만
03.25
풍림 39.6㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1987년 준공
03.25
신미주 43.47㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1989년 준공
03.25
월드메르디앙 84.237㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2004년 준공
03.24
우만주공4단지 36.16㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 1988년 준공
03.27
우만주공3단지 26.37㎡
신규
보증 1,755만 / 월 10만
14층 · 1992년 준공
03.27
우만주공2단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 1989년 준공
03.25
월드메르디앙 84.237㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
03.23
우만주공3단지 26.37㎡
신규
보증 275만 / 월 5만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 31.00 0.0390 0.0320
03.26 74.00 49.00 0.0460 0.0270
03.27 82.00 57.00 0.0420 0.0290
03.28 58.00 39.00 0.0450 0.0250
03.29 55.00 37.00 0.0510 0.0280
03.30 58.00 30.00 0.0350 0.0380
03.31 23.00 12.00 0.0540 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.94 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

우만동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,556만 · 전세 중간가 2억 1,559만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 4,556만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm