경기도 수원시 팔달구

우만동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 5.9억 (1위) 51.0% 88건
화서동 5.7억 (2위) 55.3% 70건
매산로2가 5.4억 (3위) 50.6% 3건
우만동 현재 4.6억 (4위) 47.3% 25건
고등동 4.4억 (5위) 60.7% 27건
매산로3가 4.1억 (6위) - 1건
인계동 3.9억 (7위) 66.4% 54건
매산로1가 0.7억 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로1가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
지동 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 0.7억 최고 8.3억
전세가율 47.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.3억
4.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
우만주공2단지 58.01㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +2,500만
12층 · 1989년 준공
02.27
월드메르디앙 101.256㎡
7.7억 ▲ +3,500만
17층 · 2004년 준공
02.26
현대 126.45㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -1.5억
2층 · 1985년 준공
02.23
우만주공2단지 49.94㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -500만
11층 · 1989년 준공
02.21
현대 73.53㎡
재건축연한
6.9억 ▲ +4,000만
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
72건 82%
갱신 계약 전체 88건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 36건 (41%) 월세·반전세 52건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
64만원
보증금 0.1억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1988년 준공
02.28
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1988년 준공
02.28
우만주공2단지 45.77㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1989년 준공
02.27
풍림 39.6㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1987년 준공
02.27
풍림 39.6㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼익세라믹 46.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1989년 준공
02.28
우만주공2단지 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1989년 준공
02.28
우만주공2단지 59.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
13층 · 1989년 준공
02.28
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
2층 · 1992년 준공
02.27
우만주공2단지 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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02.03
우만주공1단지 38.52㎡
신규
월 55만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 21.00 0.0350 0.0170
02.23 37.00 9.00 0.0250 0.0290
02.24 40.00 10.00 0.0200 0.0290
02.25 43.00 14.00 0.0180 0.0330
02.26 30.00 12.00 0.0220 0.0280
02.27 16.00 5.00 0.0290 0.0190
02.28 25.00 12.00 0.0240 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

우만동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm