경기도 수원시 팔달구

화서동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 5.9억 (1위) 51.0% 88건
화서동 현재 5.7억 (2위) 55.3% 70건
매산로2가 5.4억 (3위) 50.6% 3건
우만동 4.6억 (4위) 47.3% 25건
고등동 4.4억 (5위) 60.7% 27건
매산로3가 4.1억 (6위) - 1건
인계동 3.9억 (7위) 66.4% 54건
매산로1가 0.7억 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로1가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
지동 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 70건
전월 대비 +49%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 2.8억 최고 8.9억
전세가율 55.3%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 25건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 35 / 29 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.9억
5.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신고가
6.7억 ▲ +3,500만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5.9억 ▼ -1,500만
8층 · 2009년 준공
02.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
6억 ▼ -1억
12층 · 2009년 준공
02.27
화서주공4단지 59.57㎡
7.3억 ▲ +5,500만
9층 · 1997년 준공
02.27
벽산아파트 84.7㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -3,700만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +50.9% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
35건 61%
갱신 계약 전체 57건 중
21건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 39건 (68%) 월세·반전세 18건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+50.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (50.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한진현대아파트 116.77㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 1997년 준공
02.28
화서맨션나동 71.6㎡
갱신
전세 1억
2층 · 1980년 준공
02.28
화서위브하늘채 59.9052㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2009년 준공
02.27
화서위브하늘채 84.9628㎡
신규
전세 4억
13층 · 2009년 준공
02.27
화서주공5단지 49.99㎡
갱신
전세 2.0억
3층 · 1997년 준공
종전 1.9억 → ▲ +930만

최근 반전세 계약

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02.28
화서위브하늘채 59.9052㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 2009년 준공
02.27
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
02.24
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 55만
13층 · 1997년 준공
02.21
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
2층 · 1997년 준공
02.21
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 0.4억 / 월 137만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 17.00 0.0410 0.0090
02.23 31.00 9.00 0.0290 0.0180
02.24 40.00 13.00 0.0220 0.0240
02.25 42.00 15.00 0.0190 0.0290
02.26 32.00 15.00 0.0260 0.0230
02.27 16.00 7.00 0.0310 0.0150
02.28 24.00 14.00 0.0250 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.89 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화서동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +50.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm