경기도 수원시 팔달구

화서동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 7,700만 (1위) 58.4% 30건
매산로2가 5억 9,000만 (2위) 60.9% 5건
화서동 현재 5억 8,172만 (3위) 51.8% 34건
고등동 4억 5,250만 (4위) 62.4% 6건
우만동 4억 4,556만 (5위) 47.5% 15건
인계동 4억 1,615만 (6위) 71.1% 28건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 34건
전월 대비 -51%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,172만
최저 1억 200만 최고 8억 9,700만
전세가율 51.8%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,172만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 8억 9,700만
5억 8,172만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 8억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,331만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
성원쌍떼빌 59.55㎡
3억 2,500만 ▼ -1,100만
9층 · 2001년 준공
03.25
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 9,500만 ▼ -500만
3층 · 2009년 준공
03.23
화서주공5단지 49.99㎡
신고가
5억 9,800만 ▲ +3,100만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.21
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
6억 2,500만 ▼ -7,500만
1층 · 2002년 준공
03.21
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
6억 ▲ +3,000만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
33건 53%
갱신 계약 전체 62건 중
27건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 49건 (79%) 월세·반전세 13건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
85만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 21%
반전세13건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 1999년 준공
03.26
화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1997년 준공
03.24
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 1997년 준공
03.24
포레스트나인아파트 48.301㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,880만
7층 · 2017년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +2,380만
03.23
화서주공4단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
5층 · 1997년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
03.24
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 2009년 준공
03.24
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 96만
5층 · 1997년 준공
03.23
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 15만
17층 · 1999년 준공
03.19
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 142만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 33.00 0.0400 0.0270
03.26 59.00 43.00 0.0490 0.0190
03.27 63.00 50.00 0.0420 0.0230
03.28 46.00 39.00 0.0470 0.0190
03.29 47.00 36.00 0.0520 0.0200
03.30 54.00 30.00 0.0400 0.0270
03.31 21.00 14.00 0.0560 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화서동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,172만 · 전세 중간가 3억 1,331만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,172만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm