경기도 수원시 팔달구

화서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 7,800만 (1위) 52.9% 5건
화서동 현재 5억 6,262만 (2위) 53.8% 47건
우만동 5억 5,013만 (3위) 42.3% 17건
매교동 4억 5,700만 (4위) 53.4% 52건
고등동 4억 3,500만 (5위) 76.8% 14건
교동 4억 2,000만 (6위) 62.5% 1건
인계동 3억 6,824만 (7위) 71.4% 32건
매산로3가 2억 9,000만 (8위) - 1건
지동 1억 (9위) - 1건
매산로1가 6,750만 (10위) - 1건
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
팔달로3가 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
팔달로2가 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
북수동 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 5억 6,262만
최저 1억 3,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 53.8%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 3건

매매 가격

5억 6,262만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 9억 2,000만
5억 6,262만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.8%
53.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,671만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
5억 7,800만 ▼ -2,200만
14층 · 2002년 준공
직전 6억 (2026.01)
01.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +8,000만
21층 · 2009년 준공
직전 6억 4,500만 (2025.10)
직전최고 6억 7,000만 (2024.05)
01.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신고가
6억 ▲ +3,700만
7층 · 2002년 준공
직전 5억 6,300만 (2026.01)
직전최고 5억 8,000만 (2026.01)
01.29
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
5억 1,000만 ▼ -3,000만
21층 · 1999년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.01)
01.29
꽃뫼버들마을금강 84.965㎡
6억 5,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2002년 준공
직전 6억 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

화서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 35건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 76건
신규 계약 37건49%
갱신 계약 35건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (68%) 월세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
105만원
보증금 4,250만
갱신
60만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 35건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 32%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화서위브하늘채 59.9052㎡
신규
전세 3억
5층 · 2009년 준공
01.31
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
전세 3억 7,000만
6층 · 2001년 준공
01.31
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
전세 2억 7,300만
11층 · 1999년 준공
01.31
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
14층 · 2002년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +8,000만
01.31
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
12층 · 1999년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2002년 준공
01.30
화서주공3단지 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
4층 · 1997년 준공
01.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 56만
15층 · 2009년 준공
월세 ▲ +6만
01.26
화서위브하늘채 118.736㎡
신규
보증 4,500만 / 월 100만
1층 · 2009년 준공
01.24
화서역블루밍푸른숲 101.732㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 136만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 21.00 0.0120 0.0340
01.27 41.00 22.00 0.0260 0.0170
01.28 38.00 17.00 0.0280 0.0160
01.29 31.00 16.00 0.0270 0.0190
01.30 40.00 21.00 0.0240 0.0210
01.31 42.00 26.00 0.0170 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

화서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.8%

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8%
  • 매매 중간가 5억 6,262만 · 전세 중간가 3억 1,671만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 28건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 5억 6,262만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm