경기도 수원시 팔달구

화서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5.8억 (1위) 50.0% 5건
화서동 현재 5.6억 (2위) 52.2% 47건
우만동 5.5억 (3위) 42.4% 17건
매교동 4.6억 (4위) 53.1% 52건
고등동 4.4억 (5위) 76.8% 14건
인계동 3.7억 (6위) 70.6% 32건
매산로3가 2.9억 (7위) - 1건
지동 1억 (8위) - 1건
매산로1가 0.7억 (9위) - 1건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 +0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 1.3억 최고 9.2억
전세가율 52.2%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 3건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.2억
5.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
5.8억 ▼ -2,200만
14층 · 2002년 준공
01.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
신고가
7.3억 ▲ +8,000만
21층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
01.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신고가
6억 ▲ +3,700만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.29
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
5.1억 ▼ -3,000만
21층 · 1999년 준공
01.29
꽃뫼버들마을금강 84.965㎡
6.5억 ▲ +5,000만
20층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
36건 49%
갱신 계약 전체 73건 중
34건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 51건 (70%) 월세·반전세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

79.4%
갱신 34건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
01.31
화서위브하늘채 59.9052㎡
신규
전세 3억
5층 · 2009년 준공
01.31
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
전세 2.7억
11층 · 1999년 준공
01.31
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
14층 · 2002년 준공
종전 2.6억 → ▲ +8,000만
01.31
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2002년 준공
01.30
화서주공3단지 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
4층 · 1997년 준공
01.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 56만
15층 · 2009년 준공
월세 ▲ +6만
01.26
화서위브하늘채 118.736㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2009년 준공
01.24
화서역블루밍푸른숲 101.732㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 136만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 21.00 0.0120 0.0340
01.27 41.00 22.00 0.0260 0.0170
01.28 38.00 17.00 0.0280 0.0160
01.29 31.00 16.00 0.0270 0.0190
01.30 40.00 21.00 0.0240 0.0210
01.31 42.00 26.00 0.0170 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

화서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 27건(79.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm