경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 8,000만 (1위) 59.7% 36건
매산로2가 6억 9,000만 (2위) 56.9% 3건
화서동 현재 5억 7,870만 (3위) 53.5% 47건
우만동 5억 7,536만 (4위) 36.7% 18건
인계동 4억 2,415만 (5위) 65.4% 39건
고등동 3억 2,617만 (6위) 59.9% 18건
지동 5,500만 (7위) - 1건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 47건
전월 대비 +68%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 7,870만
최저 2억 5,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 53.5%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 8억 3,000만
5억 7,870만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,335만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
수원화서역동문굿모닝힐 84.996㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +2,900만
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
12.27
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
5억 1,000만 ▼ -500만
5층 · 2009년 준공
12.27
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
4억 9,300만 ▼ -5,700만
10층 · 2002년 준공
12.26
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
5억 4,800만 ▲ +6,000만
10층 · 2001년 준공
12.26
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
6억 3,300만 ▼ -6,500만
24층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
54건 65%
갱신 계약 전체 83건 중
27건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 57건 (69%) 월세·반전세 26건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
92만원
보증금 4,500만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 27건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
신규
전세 2억 3,300만
8층 · 1999년 준공
12.30
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 1997년 준공
12.30
화서위브하늘채 84.9628㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
5층 · 2009년 준공
12.30
화서역블루밍푸른숲 122.111㎡
신규
전세 4억
6층 · 2009년 준공
12.30
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
2층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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12.31
화서주공3단지 84.79㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 130만
11층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
12.31
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 1997년 준공
12.29
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
1층 · 2009년 준공
12.29
화서주공4단지 49.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +25만
12.29
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 10.00 0.0260 0.0100
12.26 19.00 7.00 0.0170 0.0140
12.27 31.00 25.00 0.0090 0.0260
12.28 26.00 24.00 0.0170 0.0180
12.29 46.00 42.00 0.0240 0.0240
12.30 15.00 10.00 0.0240 0.0180
12.31 17.00 5.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

화서동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,870만 · 전세 중간가 2억 9,335만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm