경기도 수원시

영통구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 8,911만 ↓-0.6% 58% 174만원 1일
매매
중간가 12억 8,911만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7억 4,538만
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
하동 10억 486만 ↑+0.7% 58% 114만원 1일
매매
중간가 10억 486만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 3,232만
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 -
한파 0일
원천동 8억 778만 ↑+5.8% 58% 128만원 0일
매매
중간가 8억 778만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 4,775만
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
신동 7억 7,050만 ↑+1.4% 64% 163만원 1일
매매
중간가 7억 7,050만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 1,450만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
망포동 6억 4,052만 ↑+2.9% 66% 125만원 1일
매매
중간가 6억 4,052만
거래량 150건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 4,749만
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
영통동 5억 8,809만 ↑+1.4% 63% 98만원 1일
매매
중간가 5억 8,809만
거래량 224건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 7,077만
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
매탄동 4억 5,753만 ↓-5.3% 64% 83만원 1일
매매
중간가 4억 5,753만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,803만
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 7억 2,863만 (1위) 62.2% 708건
팔달구 4억 8,589만 (2위) 58.9% 196건
장안구 4억 8,347만 (3위) 63.6% 207건
권선구 4억 1,996만 (4위) 67.9% 397건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 708건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 2,863만
최저 1억 1,400만 최고 33억 4,000만
전세가율 62.2%
매매 708건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 708건
상승 201건 · 하락 202건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 283 / 285 / 140건

매매 가격

7억 2,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 33억 4,000만
7억 2,863만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 33억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,017만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
광교더샵 84.1755㎡
12억 6,500만 ▲ +500만
31층 · 2018년 준공
10.31
e-편한세상 84.8286㎡
7억 3,000만
22층 · 2010년 준공
10.31
현대힐스테이트 84.975㎡
6억 2,000만 ▼ -5,400만
10층 · 2006년 준공
10.31
현대힐스테이트 127.908㎡
7억 2,000만
22층 · 2006년 준공
10.31
황골마을주공1 49.76㎡
거래취소
3억 9,000만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 708건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 970건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 357건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 357건 중 213건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 970건 중
587건 61%
갱신 계약 전체 970건 중
357건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 970건
전세 646건 (67%) 월세·반전세 324건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
432건
중형 ~85㎡
340건
대형 85㎡↑
198건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 7,000만
갱신
68만원
보증금 9,927만

갱신요구권 사용률

59.7%
갱신 357건 중 213건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

324건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세324건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
광교더포레스트 74.97㎡
신규
전세 4억 9,000만
22층 · 2013년 준공
10.31
주공그린빌4 84.45㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
12층 · 2002년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
10.31
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
신규
전세 7억 7,000만
29층 · 2011년 준공
10.31
원천성일 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
1층 · 1992년 준공
10.31
임광 84.95㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 1997년 준공
10.31
늘푸른벽산 114.954㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
6층 · 2000년 준공
10.31
현대힐스테이트 59.648㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
18층 · 2006년 준공
10.31
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
보증 2억 / 월 250만
48층 · 2019년 준공
10.31
주공 61.52㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 89만
11층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
12.08℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

38.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.24 11.69 0.0248 0.0191
10.26 38.20 25.86 0.0297 0.0167
10.27 29.30 14.53 0.0275 0.0145
10.28 21.44 11.49 0.0174 0.0270
10.29 28.80 19.13 0.0138 0.0340
10.30 37.54 29.61 0.0130 0.0382
10.31 49.39 38.55 0.0162 0.0379
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 43.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

영통구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,863만 · 전세 중간가 4억 4,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 357건 중 213건(59.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 708건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 2,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm