경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 8,911만 (1위) 57.9% 105건
하동 10억 486만 (2위) 57.6% 51건
원천동 현재 8억 778만 (3위) 57.9% 88건
신동 7억 7,050만 (4위) 64.2% 11건
망포동 6억 4,052만 (5위) 66.1% 150건
영통동 5억 8,809만 (6위) 63.4% 224건
매탄동 4억 5,753만 (7위) 63.7% 79건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 88건
전월 대비 +19%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 778만
최저 1억 1,400만 최고 33억 4,000만
전세가율 57.9%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 88건
상승 28건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 43 / 29 / 16건

매매 가격

8억 778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 33억 4,000만
8억 778만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 33억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,775만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
광교더샵 84.1755㎡
12억 6,500만 ▲ +500만
31층 · 2018년 준공
10.19
주공 41.3㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +4,000만
9층 · 1987년 준공
10.19
영흥숲푸르지오파크비엔 77.9781㎡
7억 8,000만 ▼ -500만
9층 · 2023년 준공
10.18
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
신고가
33억 4,000만 ▲ +1억 5,500만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,500만
10.18
광교중흥에스클래스 98.9859㎡
17억 6,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
83건 59%
갱신 계약 전체 141건 중
50건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 98건 (70%) 월세·반전세 43건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
160만원
보증금 5,000만
갱신
42만원
보증금 7,050만

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 50건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
전세 8억 5,000만
40층 · 2019년 준공
10.31
원천레이크파크 84.79㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 1999년 준공
10.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
전세 8억 5,000만
40층 · 2019년 준공
10.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9954㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
12층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.30
원천레이크파크 59.8㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
보증 2억 / 월 250만
48층 · 2019년 준공
10.31
주공 61.52㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 89만
11층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
10.30
영흥숲푸르지오파크비엔 77.9781㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
6층 · 2023년 준공
10.30
광교더샵 84.1755㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 100만
19층 · 2018년 준공
10.29
주공 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.29 9.92 0.0207 0.0230
10.26 39.38 21.54 0.0268 0.0199
10.27 30.21 12.75 0.0246 0.0183
10.28 24.04 8.71 0.0139 0.0316
10.29 30.87 18.26 0.0106 0.0392
10.30 37.88 29.71 0.0101 0.0438
10.31 49.67 35.67 0.0130 0.0430
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 35.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

원천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 778만 · 전세 중간가 4억 4,775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 50건 중 34건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 778만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm