경기도 수원시 영통구

하동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 8,911만 (1위) 57.9% 105건
하동 현재 10억 486만 (2위) 57.6% 51건
원천동 8억 778만 (3위) 57.9% 88건
신동 7억 7,050만 (4위) 64.2% 11건
망포동 6억 4,052만 (5위) 66.1% 150건
영통동 5억 8,809만 (6위) 63.4% 224건
매탄동 4억 5,753만 (7위) 63.7% 79건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 51건
전월 대비 -18%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 486만
최저 7억 3,000만 최고 19억
전세가율 57.6%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 36 / 12건

매매 가격

10억 486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,000만 19억
10억 486만
매매가 밴드 7억 3,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,232만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
광교호수마을호반써밋 84.94㎡
10억 5,700만 ▲ +1,200만
15층 · 2011년 준공
10.19
광교더리브 84.92㎡
신고가
13억 ▲ +1억 2,000만
26층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.18
광교더포레스트 84.81㎡
8억 5,700만 ▲ +700만
10층 · 2013년 준공
10.18
광교LAKEPARK한양수자인 84.8442㎡
8억 6,000만 ▲ +3,100만
12층 · 2012년 준공
10.18
광교더포레스트 120.72㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +1억 500만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 46건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
46건 50%
갱신 계약 전체 92건 중
46건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 54건 (59%) 월세·반전세 38건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
31만원
보증금 7,376만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
신규
전세 7억 7,000만
29층 · 2011년 준공
10.31
광교더포레스트 74.97㎡
신규
전세 4억 9,000만
22층 · 2013년 준공
10.30
힐스테이트광교 97.406㎡
신규
전세 9억
26층 · 2018년 준공
10.30
광교더포레스트 120.78㎡
신규
전세 5억
23층 · 2013년 준공
10.29
광교호반마을21단지 84.98㎡
신규
전세 5억
19층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
힐스테이트광교 97.1202㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
20층 · 2018년 준공
10.28
광교더리브 84.81㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,250만 / 월 120만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,250만
10.28
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,817만 / 월 35만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1억 8,792만 / 월세 ▼ -53만
10.27
힐스테이트광교 97.5548㎡
신규
보증 5억 8,000만 / 월 130만
47층 · 2018년 준공
10.27
광교더포레스트 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
27층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.00 17.00 0.0252 0.0207
10.26 37.50 30.29 0.0299 0.0166
10.27 31.17 18.96 0.0300 0.0134
10.28 22.71 14.42 0.0210 0.0253
10.29 29.48 20.17 0.0154 0.0309
10.30 38.33 - 0.0147 0.0336
10.31 49.22 43.43 0.0195 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 43.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

하동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 486만 · 전세 중간가 5억 3,232만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 486만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm