경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 8,911만 (1위) 57.9% 105건
하동 10억 486만 (2위) 57.6% 51건
원천동 8억 778만 (3위) 57.9% 88건
신동 7억 7,050만 (4위) 64.2% 11건
망포동 6억 4,052만 (5위) 66.1% 150건
영통동 현재 5억 8,809만 (6위) 63.4% 224건
매탄동 4억 5,753만 (7위) 63.7% 79건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 224건
전월 대비 +19%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,809만
최저 3억 최고 12억
전세가율 63.4%
매매 224건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 224건
상승 75건 · 하락 79건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 161 / 38 / 25건

매매 가격

5억 8,809만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12억
5억 8,809만
매매가 밴드 3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,077만

최신 매매 거래

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10.31
황골마을주공1 49.76㎡
거래취소
3억 9,000만
18층 · 1997년 준공
10.31
벽적골두산 59.84㎡
4억 7,800만 ▲ +2,800만
6층 · 1997년 준공
10.31
황골마을주공1 49.76㎡
거래취소
3억 9,000만
18층 · 1997년 준공
10.30
청명마을삼성 119.871㎡
6억 ▼ -2억 2,300만
17층 · 2001년 준공
10.30
태영 84.88㎡
6억 ▲ +300만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 224건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 120건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
157건 55%
갱신 계약 전체 284건 중
120건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 206건 (73%) 월세·반전세 78건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

65.8%
갱신 120건 중 79건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 27%
반전세78건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1997년 준공
10.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1999년 준공
10.31
황골마을주공1 59.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 1997년 준공
10.31
대우월드마크 116.8695㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
14층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.31
영통에듀파크(331동~337동) 73.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
5층 · 1997년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 1997년 준공
10.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
1층 · 1999년 준공
10.30
벽적골롯데 38.16㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 72만
14층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
10.30
벽적골두산 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1997년 준공
10.30
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.44 8.14 0.0285 0.0137
10.26 37.71 25.75 0.0325 0.0135
10.27 26.52 11.87 0.0279 0.0119
10.28 17.57 11.33 0.0174 0.0242
10.29 26.04 18.96 0.0153 0.0319
10.30 36.42 29.50 0.0143 0.0373
10.31 49.29 36.54 0.0161 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

영통동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,809만 · 전세 중간가 3억 7,077만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 120건 중 79건(65.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 224건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,809만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm