경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13억 5,533만 (1위) 58.3% 40건
하동 11억 2,760만 (2위) 59.2% 19건
신동 7억 9,400만 (3위) 61.2% 9건
원천동 7억 8,490만 (4위) 56.4% 38건
망포동 7억 735만 (5위) 65.5% 95건
영통동 현재 5억 6,936만 (6위) 66.2% 115건
매탄동 4억 4,243만 (7위) 59.0% 30건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 115건
전월 대비 -49%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,936만
최저 1억 4,300만 최고 11억
전세가율 66.2%
매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 115건
상승 35건 · 하락 33건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 82 / 20 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 11억
5억 6,936만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,216만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
벽적골한신 59.84㎡
4억 9,000만 ▲ +800만
5층 · 1997년 준공
11.29
신나무실동보 84.9㎡
6억 3,000만 ▲ +1,800만
7층 · 1997년 준공
11.29
신나무실신안 59.965㎡
4억 2,300만 ▲ +3,300만
7층 · 1997년 준공
11.29
청명마을(주공) 59.99㎡
4억 8,000만 ▼ -1,500만
10층 · 1997년 준공
11.29
황골마을주공1 49.76㎡
3억 8,900만 ▼ -1,100만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 366건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.0% — 높은 인상 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 141건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 366건 중
216건 59%
갱신 계약 전체 366건 중
141건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 366건
전세 243건 (66%) 월세·반전세 123건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
265건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
86만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 141건 중 92건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29
황골마을한국 59.95㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1998년 준공
11.29
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 1997년 준공
11.29
영통센트럴파크뷰 49.76㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 1999년 준공
11.29
황골마을(쌍용) 59.8㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.29
황골마을한국 59.95㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 82만
7층 · 1997년 준공
11.29
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 82만
7층 · 1997년 준공
11.29
경희타운 16.748㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
11층 · 2015년 준공
11.29
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
11층 · 1997년 준공
11.29
청명마을(주공) 59.99㎡
신규
보증 2,800만 / 월 95만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 61.00 0.0450 0.0250
11.25 86.00 64.00 0.0230 0.0250
11.26 50.00 39.00 0.0180 0.0290
11.27 31.00 20.00 0.0170 0.0240
11.28 20.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 27.00 15.00 0.0130 0.0290
11.30 77.00 25.00 0.0340 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

영통동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,936만 · 전세 중간가 3억 9,216만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 141건 중 92건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm