경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13억 5,533만 (1위) 58.3% 40건
하동 11억 2,760만 (2위) 59.2% 19건
신동 7억 9,400만 (3위) 61.2% 9건
원천동 7억 8,490만 (4위) 56.4% 38건
망포동 현재 7억 735만 (5위) 65.5% 95건
영통동 5억 6,936만 (6위) 66.2% 115건
매탄동 4억 4,243만 (7위) 59.0% 30건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 95건
전월 대비 -37%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 735만
최저 3억 9,500만 최고 13억 3,000만
전세가율 65.5%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 23건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 20 / 56 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 735만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 13억 3,000만
7억 735만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,680만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
센트럴하이츠 59.557㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +8,600만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
11.29
e편한세상영통2차(2단지) 59.9158㎡
신고가
5억 4,850만 ▲ +1,350만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
11.29
망포마을쌍용1차 124.571㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2002년 준공
11.29
영통SKVIEW 84.4619㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +2,800만
24층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.29
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
9억 2,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
74건 66%
갱신 계약 전체 112건 중
35건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 86건 (77%) 월세·반전세 26건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 7,000만
갱신
144만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 35건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 23%
반전세26건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
일신건영휴먼빌 84.06㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2006년 준공
11.29
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
갱신·청구권
전세 6억
7층 · 2019년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.29
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2000년 준공
11.29
늘푸른벽산 114.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,569만
13층 · 2000년 준공
종전 3억 1,970만 → ▲ +1,599만
11.29
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9836㎡
신규
전세 5억 1,000만
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
영통아이파크캐슬1단지 59.83㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
17층 · 2019년 준공
11.28
영통푸르지오트레센츠 84.4066㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
3층 · 2025년 준공
11.28
망포역아이파크 101.939㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
11.28
힐스테이트영통 62.5963㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
6층 · 2017년 준공
11.27
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9882㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 160만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 61.00 0.0450 0.0250
11.25 86.00 64.00 0.0230 0.0250
11.26 50.00 39.00 0.0180 0.0290
11.27 31.00 20.00 0.0170 0.0240
11.28 20.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 27.00 15.00 0.0130 0.0290
11.30 77.00 25.00 0.0340 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

망포동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 735만 · 전세 중간가 4억 3,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 25건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 735만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm